Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Байрамов Рустам | Инвестиции и продажи

Channel

Байрамов Рустам | Инвестиции и продажи

@Investbayramov

On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry

1,953subscribers

+798 since we began measuring on 21 October 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.

Register entry

Telegram ID-1004423403266
TypeChannel
Username@Investbayramov
CreatedBetween 1 June 2026 and 30 September 2026 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded21 October 2026
Last confirmed live25 October 2026
Measurements held3
Confirmed unchanged1 time, most recently 25 October 2026
On Telegramt.me/Investbayramov

Growth

1,1551,9531,55421 October 2026 — 1,155 subscribers22 October 2026 — 1,952 subscribers25 October 2026 — 1,953 subscribers21 October 202625 October 2026
3 measurements spanning 4 days, net +798. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 1,035–2,073 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)SubscribersChange
25 Oct 2026, 03:461,953+1
22 Oct 2026, 05:011,952+797
21 Oct 2026, 03:221,155first reading

Engagement

20 posts held, back to 30 September 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

ERR · 30 days
13.5%
avg views ÷ 1,953 subscribers
Avg views / post
264
20 posts measured
Reaction rate
3.63%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
20
of 20 held

ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.

ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate. It is computed over the 15 of 20 measured posts that carry a reaction reading, and over those same posts' views.

What these figures were computed from
WindowRolling 30 days · latest post in window 20 October 2026
Posts held20 (30 September 2026 – 20 October 2026)
Views total5,274
Reactions total130
Forwards / commentsnot exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken21 Oct 2026, 03:22 UTC

Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.

Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.

Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.

Reaction mix

130 reactions across 15 posts, in 6 distinct kinds. The most used accounts for 38.5% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
❤5038.5%
👍3930.0%
🔥2519.2%
🎉107.69%
❤‍🔥43.08%
💯21.54%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 15 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 130 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 20 most recent posts we hold, published 30 September 2026 to 20 October 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

20 Oct 2026, 12:05 UTC≈1,010 views22 reactionsread 21 October 2026
Photo

🔥 На торгах побеждает не тот, кто предложил больше А тот, кто заранее знает, сколько готов заплатить. Представьте ситуацию. На торги выставили коммерческое помещение за 15 млн рублей. Рыночная стоимость похожих объектов - около 25 млн. Выглядит как отличная возможность заработать, верно? Но на аукцион приходят несколько участников. Цена начинает расти. 16 млн. 18 млн. 20 млн. 22 млн. И тут включается азарт. …

❤14👍4❤‍🔥2🔥2

19 Oct 2026, 13:50 UTC526 views18 reactionsread 21 October 2026
Photo

Два одинаковых помещения. Разница в цене - 30 миллионов. Почему? Представьте два коммерческих помещения. Одинаковая площадь, один район, похожее состояние. Даже арендные ставки примерно одинаковые. Но одно помещение стоит 50 млн рублей, а другое - 80 млн. Откуда такая разница? Дело в том, что в коммерческой недвижимости стоимость квадратного метра - далеко не главный показатель. На цену объекта влияют десятки ф…

❤10👍5🔥3

18 Oct 2026, 10:43 UTC91 views24 reactionsread 21 October 2026
Photo

КУПИЛИ ЗА 16,5 МЛН. ПРОДАЛИ ЗА 39,3 МЛН. Рассказываю про один из моих объектов - нежилое помещение, Москва, ул. Кржижановского, 15. 1. КАК ПОКУПАЛИ Мы объединили капитал с бизнес-клубом «Точка динамики» и купили помещение на торгах у города Москвы. Цена покупки - 16,5 млн руб. Стратегия - апартаменты на продажу 2. ЧТО СДЕЛАЛИ Начальный проект давал 6 апартаментов. В процессе ремонта решили заузить коридор, эт…

❤11🔥6👍5❤‍🔥2

16 Oct 2026, 18:11 UTC255 views2 reactionsread 21 October 2026
Photo

Одни покупают недвижимость и годами ждут прибыли. Другие находят объекты, на которых можно заработать миллионы. В чём разница? Меня зовут Рустам Байрамов. Я предприниматель и инвестор в недвижимость. Я покупаю объекты, вижу потенциал там, где другие видят проблемы, увеличиваю их стоимость и превращаю недвижимость в доходный актив. Для меня недвижимость - это не просто квадратные метры, а инструмент приумножения ка…

❤2

16 Oct 2026, 11:45 UTC111 viewsread 21 October 2026
Photo

Не каждый арендатор делает вашу недвижимость дороже. Казалось бы, чем выше арендная плата, тем лучше для собственника. Но в коммерческой недвижимости это работает не всегда. Представим ситуацию. У вас есть помещение, которое можно сдать за 500 тысяч рублей в месяц надёжной компании с понятным бизнесом. И появляется другой арендатор, готовый платить 650 тысяч. Разница - 1,8 млн рублей в год. На первый взгляд, в…

15 Oct 2026, 11:30 UTC119 viewsread 21 October 2026

На торгах продают даже яхты. Почему об этом мало кто знает? Когда речь заходит о торгах, большинство сразу думает о квартирах, коммерческих помещениях и земельных участках. Но на самом деле список гораздо шире. Что ещё можно купить на торгах? 🚗 Автомобили - от бюджетных до премиальных. 🚜 Спецтехнику - экскаваторы, погрузчики, грузовики. 🏭 Оборудование - производственные линии, станки, инструменты. 💎 Ювелирные изд…

14 Oct 2026, 11:32 UTC149 views1 reactionsread 21 October 2026
Photo

Купить помещение - полдела. А что дальше? Многие думают, что инвестиции в коммерческую недвижимость - это купить объект, сделать ремонт, найти арендатора и получать деньги. Но на практике всё гораздо интереснее. Если ты занимаешься коммерческой недвижимостью, ты должен разбираться не только в квадратных метрах и стоимости аренды. Ты должен понимать: Электрику - где находится щитовая, какая выделенная мощность, в…

👍1

13 Oct 2026, 11:35 UTC270 views1 reactionsread 21 October 2026
Photo

Купить недвижимость на торгах на 30% дешевле рынка. А потом пожалеть. Многие думают, что главное на торгах - купить объект как можно дешевле. Но низкая цена ещё не означает выгодную сделку. Представим ситуацию. На рынке помещение стоит 100 млн рублей. На торгах аналогичный объект выставляют за 70 млн. Кажется, вот они - 30 миллионов потенциальной прибыли. Но дальше начинается самое интересное. После покупки вы…

❤1

12 Oct 2026, 12:38 UTC165 views4 reactionsread 21 October 2026
Photo

Если бы я слушал всех, кто говорил “не получится”, мне бы сейчас нечего было рассказать. Сколько раз я слышал: «Не берись». «Это слишком сложно». «У тебя не получится». «Зачем тебе этот риск?» И знаете что? Я всё равно брался и делал. Да, ошибался. Да, терял время и деньги. Но каждый раз получал то, чего никогда не получишь, стоя на месте, - опыт. И вот что я понял: люди часто оценивают твои возможности через при…

❤4

11 Oct 2026, 11:35 UTC173 views2 reactionsread 21 October 2026
Photo

Почему один объект продают за месяц, а другой висит годами? И дело далеко не всегда в цене. Недвижимость - такой же продукт. И здесь работают те же законы продаж. Одна из главных ошибок собственника - думать: «У меня хороший объект, покупатель сам всё увидит». Не увидит. Покупатель видит то, что ему показали. Можно сказать: «Помещение 150 м², арендатор платит 250 тысяч». А можно показать, сколько объект принос…

👍2

10 Oct 2026, 11:30 UTC178 views4 reactionsread 21 October 2026
Photo

Друзья, вы знаете что такое «сервитут»? Если нет, то рассказываю: Сервитут - это право ограниченного пользования чужой недвижимостью или земельным участком. Проще говоря, недвижимость принадлежит одному человеку, но другой имеет законное право пользоваться её определённой частью. Пример в недвижимости Представим, что ты купила коммерческое помещение, но попасть в него можно только через территорию соседнего собс…

👍3❤1

9 Oct 2026, 10:08 UTC178 viewsread 21 October 2026

Сапожник с сапогами 👌 Когда ты сам занимаешься объектом, знаешь все его особенности, видишь потенциал и понимаешь перспективы, решение инвестировать в него собственные деньги становится вполне логичным. Поэтому я тоже приобрёл апартаменты в здании, которым занимаюсь. Мне нравится этот объект, я вижу в нём перспективу и сам готов вкладываться в его развитие. Для меня это главный показатель уверенности в проекте - …

Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @Investbayramov. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Mentions

Named by 3 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 25 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Байрамов Рустам | Инвестиции и продажи” (@Investbayramov), 1,953 subscribers as measured 25 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/Investbayramov.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.