6 Aug 2026, 07:12 UTC148 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
В конце июля еще я давал расклад по кулуарному сбросу строительных площадок крупными игроками. Некоторые восприняли это как сгущение красок.
Вчера Правительство Москвы опубликовало Постановление № 2118 ПП от 5 августа 2026 года. Инсайд стал законом. Рынок недвижимости официально изменил правила игры.
Сухие цифры из документа ставят крест на привычной юнит экономике проектов. Теперь парковочные коэффициенты жестко п…
🔥5💯2👍1🤝1
5 Aug 2026, 07:21 UTC172 viewsread 7 August 2026 Poll
Где ваш фокус во флиппинге на фоне новых цен на стройку?
- Бью в эксклюзив. Сложный дизайн попрежнему дает максимальную маржу.17%
- Делаю конвейер. Бежевые стены и шаблоны - люди это покупают.13%
- Ушел в эконом. Беру старую убитую вторичку под быстрый оборот.46%
- Флиппинг на паузе. Переложил капитал.8%
- Просто наблюдаю за рынком. Перевариваю новые расценки.17%
Shares as published, totalling 101%. No per-option vote count is published by Telegram, so none is shown.
5 Aug 2026, 07:19 UTC173 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
В субботу 39% из вас выбрали инвестиции в бетон. Срез понятен, приоритеты разделяю.
Как уже писал, мой основной вектор сейчас - коммерция и жилые проекты на стадии закрытых пресейлов. Цифры там сейчас самые интересные. Плюс выстроенная система позволяет не быть привязанным к стройке - я провел в Азии 4 месяца, пока команда полностью автономно вела и закрывала текущие проекты.
Но раз уж тут собрались ценители бетона…
🔥7👏1💯1
1 Aug 2026, 13:57 UTC287 viewsread 7 August 2026 Poll
Где сейчас фокус ваших денег?
- Только хардкор, только бетон39%
- Ушел в крипту, жду иксы6%
- Диверсифицирую: недвижка + крипта + вклады18%
- Сижу на депозите под высокий процент и наблюдаю22%
- Суббота вечер, какой капитал, я отдыхаю!18%
The shares total 103%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
1 Aug 2026, 13:49 UTC267 views16 reactionsread 7 August 2026 Photo
Как у нас обычно покупают недвижку в Москве? Особенно инвесторы из регионов.
Открывают красивую презентацию, видят зеленые парки на картинках, читают про 10 минут до метро и несут деньги. На рендерах все всегда идеально. А по факту эти 10 минут - это дорога вдоль шумной эстакады или через глухую промзону. Продать иллюзию человеку, который не знает город, проще простого.
Как выбираю объекты я?
Просто беру велик или…
🔥13💯2🤝1
31 Jul 2026, 12:53 UTC266 views17 reactionsread 7 August 2026 Photo
RED7. Иллюзия рантье и реальность трофейных активов.
Короткая заметка о рынке, аренде и здравом смысле.
Живу в RED7. С каждым днем этот апарт-комплекс на Садовом раскрывается для меня по-новому. Инфраструктура докручивается: недавно открыли отличную террасу на четвертом этаже с видом на город. Уже тестировали там летние вина с друзьями. МОПы медленно, но верно приводят в идеальное состояние. Детские болезни с водос…
🔥11👍2🤝2❤1💯1
30 Jul 2026, 07:43 UTC265 views26 reactionsread 7 August 2026 Photo
Моя позиция по коммерции неизменна. Это абсолютный лидер по ликвидности. Здесь не о чем спорить.
Но давайте смотреть на вещи реально. Далеко не каждый готов выходить из зоны комфорта, лезть в стрит-ритейл или забирать дорогие лоты внутри Бульварного. Многим из вас спокойнее сидеть в понятном классическом жилом бетоне. Нормальная консервативная стратегия.
Проблема лишь в том, что 99% того, что сейчас льют на рынок, …
🔥19❤3👍3🤗1
29 Jul 2026, 10:40 UTC280 views40 reactionsread 7 August 2026 Photo
Офисная аномалия. Как работает крупный капитал внутри МКАД
Мы прошлись по низам рынка, посмотрели на ошибки дилетантов новичков. Теперь о том, как работает серьезный капитал и почему я сфокусирован на офисной недвижке внутри МКАД.
Читая отчеты, многие видят стагнацию. Корпорации жмут бюджеты, сидят в гибриде, огромные штаб-квартиры никому не нужны. Кажется, что рынок стоит.
Но если копнуть глубже, мы видим историч…
🔥35👍3👏1🤝1
28 Jul 2026, 07:05 UTC303 views40 reactionsread 7 August 2026 Photo
Кладбище мегамоллов и золотая жила стрит-ритейла
Продолжаем разговор о том, куда прямо сейчас перетекает ликвидность. Вчера мы закрыли тему с посуточной арендой и складами. Сегодня - ритейл.
Если у вас есть иллюзии насчет торговых центров - забудьте. Формат классических ТЦ мертв. По цифрам CMWP, новые площади открываются с рекордной пустотой. Вакансия на старте доходит до 24,6%. Четверть площадей просто никому не н…
⚡30🔥7❤1👍1🤝1
27 Jul 2026, 07:45 UTC306 views54 reactionsread 7 August 2026 Photo
Иллюзия посуточной аренды и почему отели истекают кровью
Смотрю, как толпа продолжает скупать бетонные коробки в спальниках под посуточную аренду, и становится смешно. Люди искренне верят, что будут стричь купоны, пока профессиональный рынок бьется в агонии.
Я только что закончил препарировать закрытый отчет CMWP за II квартал 2026 года. 90 страниц жесткой правды. ВВП в минусе, нефтяные качели, дефицит бюджета. Эпо…
🔥49❤2👏2💯1
24 Jul 2026, 13:49 UTC385 views19 reactionsread 7 August 2026 Photo
Новые нормативы СП-945 уже начали кроить рынок бетона.
За кулисами сейчас происходит весьма показательная история. Крупнейшие топ-девелоперы (называть вслух не будем, инсайдеры и так понимают, о ком речь) тихо избавляются от площадок. Причем скидывают те участки, где проекты уже были полностью прорисованы на бумаге и готовы к старту.
Кому скидывают? Игрокам рангом ниже. Тем, кто смотрит на жилой сектор широко откры…
🔥10👍5⚡2💯2
15 Jul 2026, 14:53 UTC470 views21 reactionsread 7 August 2026 Photo
40 этаж Хэдлайнера. Вид на Сити как идеальный срез текущего рынка. На ваш суд, господа инвесторы, три площадки, которые сейчас перекраивают горизонт.
Прямо под окнами нагло втиснули Top Tower. Коммерческое продолжение района на клочке земли, где по всем канонам градостроительства просился бульвар. Но метры важнее. Надеюсь, архитекторы просчитали нормы безопасности и при малейшем толчке эта махина не сло сложится. И …
🔥11👏4❤3💯3
Showing the 12 most recent of 12 posts we hold for @Kovalchuk_pro. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.