5 Aug 2026, 14:45 UTC252 views10 reactionsread 7 August 2026 Последнее время наблюдаю интересную тенденцию на рынке коммерческой недвижимости.
По моим ощущениям, сейчас лучше всего двигаются два сегмента.
Первый — объекты стоимостью до 20 млн рублей. Там покупателей достаточно много, сделки идут относительно активно.
Второй — крупные объекты стоимостью от 80 млн рублей. У таких покупателей обычно есть капитал и понимание, зачем они покупают именно сейчас.
А вот диапазон пр…
🔥5❤2👌2👍1
23 Jul 2026, 16:33 UTC521 views11 reactionsread 7 August 2026 Южный порт станет альтернативой Сити в ближайшие пять лет?
Застройщики называют Южный порт вторым Сити. Обещают футуристичные башни, новые станции метро, километры набережных и миллионы квадратных метров жилья и коммерции. Если оценивать локацию с точки зрения инвесторов в готовый арендный бизнес и ритейлеров, перспективы выглядят иначе.
Южный порт не станет заменой Москва-Сити к 2031 году по трем причинам:
1. Разн…
👍5🔥4⚡1😱1
20 Jul 2026, 14:45 UTC571 views13 reactionsread 7 August 2026 Managed Office вместо аренды.
Корпоративный сектор окончательно перестроил подход к офисной недвижимости. Классическая аренда (shell & core), когда компания заходила в бетон, делала ремонт за свой счет на сотни миллионов и подписывала жесткий контракт на 5–7 лет, уходит в прошлое. В 2026 году крупный бизнес заходит в формат Managed Office — сервисные пространства под ключ, кастомизированные под конкретного заказчика…
👍6❤5🔥2
14 Jul 2026, 15:24 UTC625 views13 reactionsread 7 August 2026 Light Industrial как масс-маркет.
К середине 2026 года бум на рынке малых производственно-складских блоков (Light Industrial) в Московском регионе окончательно насытился. Формат, который еще три года назад считался эксклюзивным продуктом для крупных игроков, стал обычным масс-маркетом для инвесторов и конечных пользователей.
Обсуждали эту тему с коллегой, который плотно сидит в индустриальном сегменте. Ситуация на …
👍8⚡2🔥2❤1
10 Jul 2026, 14:44 UTC≈1,040 views18 reactionsread 7 August 2026 Photo
Куда идет спрос?
Записали большой разбор текущих реалий рынка с коммерческим директором категории «Коммерческая недвижимость» Авито Недвижимости Викторией Сафроновой. Срез данных от крупнейшей платформы позволяет без угадывания понять, какая недвижимость будет востребована в 2026 году, а какие метры окончательно превратятся в пассивный балласт.
Основные темы выпуска:
Реальное смещение спроса: почему доля помещений …
🔥8👍6❤4
8 Jul 2026, 14:51 UTC658 views17 reactionsread 7 August 2026 Активы, которые всё.
Изменение потребительских привычек в 2026 году окончательно разделило коммерцию на ликвидный бизнес и мертвые метры. То, что продавалось 3 года назад, сегодня становится балластом в портфеле.
Какие типы помещений перешли в категорию сложно продаваемых:
Крупная нарезка (от 300 кв. м) вне торговых центров и без сетевого якоря. Ритейл уходит в компактные форматы (50–100 м2). Содержать такие площа…
👍9🔥5❤3
6 Jul 2026, 15:11 UTC648 views21 reactionsread 7 August 2026 15-минутный город.
Смысл концепции простой: житель крупного ЖК должен закрывать все базовые потребности — от хлеба до ПВЗ и анализов — в пределах 15 минут пешком. Для инвестора это означает полную смену ориентиров. Хватит бегать только за первой линией у метро, пора смотреть во дворы.
Как это работает на практике:
1. Монополия внутри ЖК. Люди ленивы. Никто не поедет за продуктами или на маникюр в соседний район, е…
👍11❤6🔥4
1 Jul 2026, 09:51 UTC801 views24 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
Не в метрах счастье. Но доходность всё равно считать придётся.
Участвовал в первом выпуске нового сезона шоу Авито Недвижимости «Не в метрах счастье».
Обсудили, где сегодня имеет смысл покупать готовый арендный бизнес и на что смотреть в первую очередь.
Обсудили:
— какие объекты действительно можно считать готовым арендным бизнесом;
— почему известный арендатор ещё не делает объект надёжным;
— какие ошибки чаще в…
🔥12❤7👍5
29 Jun 2026, 14:45 UTC725 views18 reactions1 Starread 7 August 2026 100 000 000 рублей.
Обсуждали на днях с коллегой-брокером запрос. К нему пришел инвестор со свободными 100 миллионами рублей и задачей припарковать их в коммерцию для арендного дохода.
При текущей ключевой ставке 14,25% в июне 2026 года и доходности долгового рынка бездумная покупка первого попавшегося объекта — прямой путь к фиксации убытков. Брокер предложил жесткую финансовую модель, построенную на диверсификаци…
🔥9👍7❤2
26 Jun 2026, 15:15 UTC635 views14 reactionsread 7 August 2026 Про проблемные активы.
Разбираем стратегию работы с недостроями и дистресс-объектами. Высокая стоимость заемного капитала и кассовые разрывы у небольших девелоперов сформировали в 2026 году объемный рынок проблемной коммерческой недвижимости. Для системного инвестора это возможность зайти в проект с дисконтом в 30–40% от рынка, но юридические риски здесь кратно выше стандартных сделок. Приобретение таких активов тре…
👍6🔥4⚡3❤1
24 Jun 2026, 14:51 UTC611 views15 reactionsread 7 August 2026 Цифровой рубль.
Разбираем новый инструмент расчетов, который Банк России выводит на этап массового внедрения. Для рынка готового арендного бизнеса и коммерческой недвижимости это означает появление альтернативы классическим банковским аккредитивам и эскроу-счетам при купле-продаже объектов.
В сделках с коммерцией ключевой вопрос — безопасность и скорость расчетов. Сейчас стандартный процесс выглядит так: подписание…
👍10❤3🔥2
22 Jun 2026, 14:45 UTC642 views15 reactionsread 7 August 2026 Про кредиты.
Разбираем стратегию работы с долгом. В 2024–2025 годах многие заходили в объекты коммерческой недвижимости на жестких условиях: дорогие кредиты, привязанные к ключевой ставке, либо фиксированный процент на пике инфляционного цикла. Сейчас, когда Банк России начал планомерно снижать ключевую ставку (до 14,25% в июне 2026 года), открывается окно возможностей для снижения долговой нагрузки.
Инвесторы деля…
❤6👍6🔥2⚡1
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @arbizn. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.