25 Aug 2026, 19:15 UTC390 views8 reactionsread 28 August 2026 Photo
КАК ВЫГЛЯДЯТ 80 МЛН ₽, ЕСЛИ ОНИ ЕСТЬ ТОЛЬКО НА БУМАГЕ
Представим человека с капиталом в 100 млн ₽:
🔵Квартира – 28 млн ₽
🔵Дом или таунхаус – 20 млн ₽
🔵Автомобили – 9,6 млн ₽
🔵Бизнес или доля – 14,4 млн ₽
🔵Помощь семье, займы – 8 млн ₽
Итого: 80 млн ₽
А теперь главный вопрос: сколько из этих денег можно потратить завтра?
Правильно. Практически нисколько.
❌ Потому что имущество – это ещё не финансовая свобода.
• Ква…
🔥3🏆2🙏2🤔1
20 Aug 2026, 07:11 UTC589 views8 reactionsread 28 August 2026 Video
👑 Сколько стоит здание Бургер Кинга?
Когда я вижу коммерческое здание, я почти автоматически начинаю считать его экономику.
🔵Сколько стоит земля?
🔵Почему объект построили именно здесь?
🔵Сколько машин проезжает мимо каждый день?
🔵Хватит ли парковки?
🔵Насколько удобно заезжать и выезжать?
🔵На первый взгляд – просто здание.
А если смотреть глазами инвестора, это десятки вопросов, ответы на которые напрямую влияют на…
❤3👍3⚡2
17 Aug 2026, 19:44 UTC647 views15 reactionsread 28 August 2026 Video
🎓 Почему мы решили проехать по университетам США?
Мне хотелось показать сыну Америку не только через достопримечательности, музеи и популярные туристические места.
Гораздо важнее было привезти его туда, где учились и учатся люди, которые меняют мир: выдающиеся учёные, политики, предприниматели, изобретатели.
Чтобы он своими глазами увидел: за большими достижениями всегда стоят знания, среда, амбиции и огромное коли…
🔥7⚡3👍3❤1👏1
13 Aug 2026, 00:13 UTC761 views7 reactionsread 28 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤7
Signed Artem Filipov
12 Aug 2026, 12:31 UTC808 views13 reactionsread 28 August 2026 Video
💵Покупка квартиры на Манхэттене: цена в объявлении – далеко не все расходы.
Если смотрите недвижимость в Нью-Йорке, важно понимать: стоимость лота – это только точка входа. Основные расходы начинаются после.
🔵Property Tax Ежегодный налог на недвижимость для кондоминиумов в среднем составляет 0,8-1,2% от рыночной стоимости объекта. Для квартиры стоимостью $1,5 млн это примерно $12 000-18 000 в год, или $1 000-1 500 …
🔥6👍4⚡1❤1💔1
9 Aug 2026, 17:10 UTC752 views0 reactionsread 28 August 2026 Photo
#запрос покупка з/у права аренды или в собственность.
Ищем з/у под строительсво ритейла. Площадь от 10 до 30 соток.
Локация, Уфа и пригород. Московская область.
Присылайте кадастровый номер, гпзу, тех условия, цену в личку @AFnedv
Signed Artem Filipov
24 Jul 2026, 19:38 UTC≈1,030 views6 reactionsread 28 August 2026 Photo
ЦБ снизил ключевую ставку с 14,25% до 14%⬇️
Главное:
🔵Это десятое подряд снижение ключевой ставки.
🔵Рынок ожидал, что ставка останется без изменений.
🔵Инфляция в июне превысила 6% при целевом уровне ЦБ в 4%.
Следующее заседание по ключевой ставке состоится 11 сентября.
Что это значит?
🔵Несмотря на снижение, ставка остаётся высокой.
🔵Кредиты по-прежнему дорогие для бизнеса и населения.
Смягчение денежно-кредитной п…
⚡2👍2🙏2
23 Jul 2026, 07:56 UTC944 views6 reactionsread 28 August 2026 Photo
👍 Америка глазами инвестора: что скрывается за обычным торговым центром?
• Отдельно стоящее здание и парковка на десятки автомобилей.
• Почти каждый второй арендатор – кафе, рестораны или кофейни.
• Ветеринарная клиника, товары для спорта, мороженое, аксессуары, медицинские сервисы.
• Сколько может приносить такой объект инвестору?
• И правда ли, что доходность 7–10% годовых в долларах – это уже хороший показатель?
…
👌2👍2❤1🔥1
20 Jul 2026, 17:40 UTC791 views0 reactionsread 28 August 2026 Poll
Разобрать для вас пример коммерческой недвижимости, пока я в США?
- Да, очень интересно узнать82%
- Да что там в этой Америке с коммерцией? У нас ларек у метро и то интереснее!22%
The shares total 104%, above 100: this poll accepts more than one answer per voter. No per-option vote count is published, so the number of voters who chose each option is not derivable and is not shown.
20 Jul 2026, 17:39 UTC748 views10 reactionsread 28 August 2026 Video
⭐️В путешествиях важны не звезды отеля и не размер номера: Главное – расположение и эмоции, которые остаются после поездки.
Если окажетесь в Нью-Йорке, выбирайте место, откуда до главных локаций можно дойти пешком. Именно такие детали делают путешествие незабываемым – 📍наш отель!
🔥3😍3❤2🙏2
19 Jul 2026, 15:41 UTC811 views11 reactionsread 28 August 2026 Video
💵Инвестиции в недвижимость США: цифры, которые удивляют.
• Апартаменты в отеле: 16–25 м²
• Стоимость объекта: 70–100 млн ₽
• Доход от аренды: 250–450$ в сутки
• Валовый доход: около 10.000$ в месяц (≈900 тыс. ₽)
Но дальше начинается самое интересное:
🟦налог в Нью-Йорке – около 7%
🟦для нерезидентов – до 30%
🟦содержание объекта – 1500–2 500$ в месяц
Итог? После всех расходов чистая прибыль может составить всего окол…
❤5🔥3⚡1👌1💯1
16 Jul 2026, 11:17 UTC897 views11 reactionsread 28 August 2026 Video
📎 Одна ступенька может стоить магазину до 10% покупателей
Многие даже не задумываются, насколько входная группа влияет на выручку бизнеса.
Есть негласное правило в ритейле: каждая ступенька на входе может снижать поток посетителей на 5–10%. Мамы с колясками, пожилые люди, люди с ограниченной мобильностью — часть из них просто проходит мимо, если попасть внутрь неудобно.
А теперь представьте, что ступенек три. Поте…
👍5❤2🔥2💯1😁1
Showing the 12 most recent of 15 posts we hold for @filipovinvest. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.