Channel
@flip_kvartir
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Cite this entry
1,278subscribers
+8 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
| Telegram ID | -1001782443434 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @flip_kvartir |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 5 November 2026 |
| Measurements held | 21 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 5 November 2026 |
| On Telegram | t.me/flip_kvartir |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 18 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 5 Nov 2026, 12:57 | 1,278 | -1 |
| 30 Oct 2026, 09:49 | 1,279 | -1 |
| 27 Oct 2026, 04:00 | 1,280 | +2 |
| 20 Oct 2026, 18:21 | 1,278 | +2 |
| 17 Oct 2026, 20:29 | 1,276 | +2 |
| 14 Oct 2026, 11:44 | 1,274 | +1 |
| 10 Oct 2026, 23:02 | 1,273 | +23 |
| 4 Oct 2026, 23:39 | 1,250 | -3 |
| 25 Sept 2026, 22:40 | 1,253 | -17 |
| 14 Sept 2026, 23:38 | 1,270 | -1 |
| 6 Sept 2026, 11:42 | 1,271 | +1 |
| 1 Sept 2026, 23:06 | 1,270 | -1 |
| 29 Aug 2026, 20:16 | 1,271 | +2 |
| 26 Aug 2026, 17:28 | 1,269 | -1 |
| 23 Aug 2026, 21:17 | 1,270 | +1 |
| 19 Aug 2026, 23:03 | 1,269 | +1 |
| 16 Aug 2026, 22:17 | 1,268 | -2 |
| 13 Aug 2026, 12:38 | 1,270 | +1 |
| 10 Aug 2026, 09:37 | 1,269 | -1 |
| 7 Aug 2026, 22:47 | 1,270 | first reading |
10 posts held, back to 17 April 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 10 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
87 reactions across 9 posts, in 5 distinct kinds. The most used accounts for 63.2% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 55 | 63.2% | |
| 👍 | 14 | 16.1% | |
| 💯 | 9 | 10.3% | |
| 🤔 | 6 | 6.90% | |
| 😱 | 3 | 3.45% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 9 of the 10 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 87 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 10 most recent posts we hold, published 17 April 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Продается апартамент с евроремонтом в ЖК «Резиденции Замоскворечье» Москва, Большой Строченовский пер., 9 Площадь: 45,1 м² Этаж: 5 из 14 Апартамент ранее сдавался в аренду за 120 000 в месяц, из которых 15 000 коммунальных платежей. Подходит как для жизни, так и под офис. Рыночная стоимость: 24 000 000 Цена для подписчиков канала: 20 700 000 Видео по запросу. По вопросам приобретения: @Maxim3371 +7 996 853-38-76
👍3
Срочная продажа Е3 в ЖК «Влюблино». Адрес: Москва, ул. Цимлянская, д. 3, корп. 1 Характеристики: — Площадь: 59 м² + лоджия — Этаж: 3 из 16 Сделка: — Ипотека Альфа-Банка — 13 млн — Безопасная сделка через банк — Без дополнительных юридических нюансов Рыночная стоимость 21 млн ₽. Цена покупки 18,6 млн ₽. Также возможно участие в качестве инвестора с фиксацией минимальной доходности от 30% годовых. В этом случае це…
👍3🤔2
Ремонт двушки за миллион в 2026 году или как выглядит флиппинг в Люберцах? В начале года нашёл на ЦИАН интересную квартиру по привлекательной цене. Желающих купить особо не было, так как на квартире висели запреты судебных приставов на несколько миллионов рублей. За счёт этого мы ещё немного сторговались и заключили сделку. На регистрацию сделки ушло почти три недели и 4–5 визитов к судебным приставам. Один пристав…
🔥25👍1
Может, кто мне объяснит, что здесь происходит? 🤯 На плане изображены 2 квартиры (не комнаты), 42 и 43 - это их нумерация. Судя по плану, в обеих квартирах нет туалета, зато есть общий туалет на этаже (за пределами квартир). Я сталкивался с тем, что в квартире не было ванной. В целом ничего критичного, главное - есть стояк. А здесь получается, что нет канализации и возможности оборудовать туалет? Вряд ли можно узако…
😱3🤔1
Ставки УСН для флипперов по регионам на 2026 год Собрал таблицу региональных ставок УСН для тех, кто занимается перепродажей недвижимости через ИП. В некоторых регионах налог может быть ниже стандартного. Однако льготные ставки часто зависят от дополнительных условий: вида деятельности, даты регистрации ИП, статуса МСП, количества сотрудников, уровня зарплат и других требований регионального законодательства. Важн…
🔥7
Про нюансы Покупая квартиру с дисконтом, важно понимать: у продавца почти всегда есть какие-то проблемы. И эти проблемы делятся на два типа - с одними мы работаем, с другими нет. С чем мы работаем: • Запреты судебных приставов - закрываем долги, снимаем запреты и выходим на чистую сделку. • Зарегистрированные лица - после сделки выписываем через суд и получаем чистый объект. С чем мы не работаем: • Продавец не о…
🔥7
Продается по переуступке квартира с тремя спальнями в ЖК «Скандинавия». Малоэтажный корпус семейного формата, в доме представлены квартиры только от 2 спален. Высота потолка 2,95 м. До метро «Потапово» 15 минут пешком. Срок сдачи по ДДУ сентябрь 2026 года. Площадь: 68,3 м² Этаж: 3 из 9 Рыночная цена: 20 000 000 ₽ Для подписчиков: 18 300 000 ₽ Для получения более подробной информации @Maxim3371
👍3
Передача квартиры В свете последних событий с Долиной и т. д. на рынке недвижимости появилась новая практика: агенты и юристы покупателя просят указать в договоре купли-продажи, что в случае непередачи квартиры в определённый срок, квартира считается переданной в одностороннем порядке. Этот пункт отчасти поможет бороться с ситуациями, когда продавец намеренно уклоняется от подписания акта. Застройщики, например, да…
🔥16👍4
История несостоявшейся сделки. Подозрительная бабушка. На днях скинули на оценку квартиру в дальнем Подмосковье. Я не особо люблю такие квартиры, так как усилий по перепродаже сильно больше (дальше ездить), а цены там низкие, так что особо в заработке не разгуляться. Поэтому назвал выкупную стоимость — 4,2 миллиона при рыночной оценке 6. На удивление, продавец согласился на мое предложение, так как идет просрочка п…
💯9🤔3
Вопрос Хочу совместить агентскую деятельность и перепродажу квартир. Для первого нужно 6% на доход, для второго доход минус расход 15%. Есть идея для первого использовать ип, а для второго открыть ООО. Бухгалтер говорит можно, единственное с ООО деньги выводить сложнее, ну и не должно быть связи в рамках одного проекта, чтоб не считалось дроблением. Может кто-то изучал вопрос, какие еще есть подводные камни? То чт…
Showing the 10 most recent of 10 posts we hold for @flip_kvartir. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 5 November 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Максим Ижедеров” (@flip_kvartir), 1,278 subscribers as measured 5 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/flip_kvartir.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.