Инвестировать в недвижимость вместе с нашей командой: https://t.me/Tolkachevcapitalbot?start=aparts
💵Стратегии с ледяной выдержкой ⛓️
для связи 775-5@mail
А+ Включена РКН в перечень персональных страниц https://clck.ru/3QgBb2
#TADBO
Created
26 June 2016 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel)
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 10 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 96% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
Growth
61 measurements spanning 91 days, net -869. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 15,346–16,498 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded, most recent 20 of 61
Measured (UTC)
Subscribers
Change
5 Nov 2026, 10:00
15,479
-11
4 Nov 2026, 07:18
15,490
-5
3 Nov 2026, 09:47
15,495
-11
2 Nov 2026, 10:17
15,506
-24
1 Nov 2026, 08:05
15,530
-4
31 Oct 2026, 10:55
15,534
-10
30 Oct 2026, 11:19
15,544
-14
29 Oct 2026, 10:36
15,558
-7
28 Oct 2026, 11:06
15,565
-6
27 Oct 2026, 13:18
15,571
-13
26 Oct 2026, 13:16
15,584
-11
25 Oct 2026, 11:54
15,595
-11
24 Oct 2026, 09:30
15,606
-11
23 Oct 2026, 09:36
15,617
-7
22 Oct 2026, 09:10
15,624
-20
21 Oct 2026, 03:50
15,644
-8
20 Oct 2026, 05:20
15,652
-13
19 Oct 2026, 05:17
15,665
-8
18 Oct 2026, 05:17
15,673
-8
17 Oct 2026, 08:45
15,681
first reading
Engagement
37 posts held, back to 26 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 63 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 37 posts for this entry, the most recent from 3 September 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
What this channel posts
Photos
≈1,670
Videos
≈979
Links
≈495
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 5 November 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.
Video runtime
7m 27s
Average length
25s
Measured directly from 18 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.
Reaction mix
716 reactions across 34 posts, in 9 distinct kinds. The most used accounts for 67.2% of them.
Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction
Count
Share
Share, drawn
🔥
481
67.2%
❤
143
20.0%
👍
56
7.82%
🤣
14
1.96%
💯
8
1.12%
🕊
5
0.698%
✍
4
0.559%
👀
3
0.419%
😎
2
0.279%
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 34 of the 37 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 716 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 37 most recent posts we hold, published 26 July 2026 to 3 September 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Telegram Stars
Stars received
1
across the posts below
Posts paid on
1
of 36 we hold a reading for · 3%
Most on one post
1
single highest reading
A paid reaction is a reader spending Telegram Stars — bought with money — on a post by @fondtolkachev. Telegram publishes the count on the public post preview alongside ordinary reactions, and this register reads it there. It is the only figure on this site that measures money moving rather than attention.
Stars are not reactions, and the two are never added. They are rendered in the same strip on Telegram and counted in the same shape, but one is a tap and the other is a purchase. The reaction totals and the engagement rate elsewhere on this page exclude every figure in this section, and no rate here is computed against a reaction count.
This is not revenue, and we publish no currency figure. What a Star costs a reader and what it pays a channel are different numbers, Telegram takes a share we cannot observe, and the terms have changed. Converting a Star count into money would be an estimate dressed as a measurement, so the count is where we stop.
Counted over the 37 most recent posts we hold for this entry, published 26 July 2026 to 3 September 2026. Star counts above 1,000 reach us in Telegram’s short form and carry the same three-significant-figure rounding as everything else on this page.
Почему у вас есть мечта, но нет капитала: 6 шагов к исправлению ситуации
Большинство из вас хочет создать капитал и пассивный доход, но это выглядит как мечта, которая греет надеждами о будущем.
Когда мечта просто картинка в голове, а не цель - к этому почти невозможно прийти. Настоящая цель разложена на шаги и привязана к датам.
Звучит скучнее, чем просто мечтать, но это и дает вам уверенность на пути к цели.
Я вс…
Купить недвижимость или купить актив - в чем разница?
Разбираю👇🏻
Смоделирую ситуации для понятного сравнения:
Ситуация А.
Квартира 12 000 000 ₽ в новом ЖК, где рядом сдаются ещё 6 таких же комплексов. Предполагаете аренду ~ 55 000 ₽/мес. Реальная - простой 2-3 месяца в год из-за избытка предложения в районе.
Годовой доход ~ 495 000 ₽. Доходность ~ 4,1% годовых.
Ситуация Б.
Квартира на первом этаже хрущевки 9 000 0…
Привычка, которая делает разум чище и спокойнее
Ледяная ванна уже стала моим символом стойкости.
Когда садишься в нее и слушаешь первый порыв - выскочить или остаться?
Кажется, что это дискомфорт, но за этим кроется перезагрузка вашей нервной системы.
Все лишние тревоги уходят, мысли больше не мешают принимать решения.
Закалка - не только про ледяную ванну, а про то, как научиться спокойно проходить через дискомф…
Эти пункты забывают проверить 9/10 человек
И не важно, что они покупают - квартиру, коммерцию или землю.
Именно эти пункты необходимо проверять, чтобы объект не простаивал и не терял в стоимости.
Кто реально готов создавать капитал и хочет получить четкий план действий в процессе оценки объекта - изучайте чек-лист в моем закрытом канале «Эксклюзиве от Толкачёва».
https://t.me/+SrmXRuexCmZhMzUy
Инвестирование «как чувствую»: плюсы и минусы
Анализируя ситуацию некоторых моих подписчиков, вижу, что многие принимают решения на чистой интуиции.
Увидел объект, понравился - купил.
Не понравился - прошёл мимо.
👉🏻 Плюс такого подхода реально есть. Интуиция часто ловит то, что цифры ещё не показывают. Видишь потенциал места раньше остальных. Но дальше это ощущение обязательно нужно проверять, а не просто действова…
Что наполняет мою жизнь кроме работы?
Потихоньку начинаем кайфовать от загородной жизни с женой - сад начал оживать, цветы пошли.
Хотя без борьбы тоже не обходится, то муравьи в дом лезут, то какие-то вредители растения жрут, хотя только успели посадить.
С женой много гуляем, общаемся, живём в своём ритме.
В общем - жизнь вне сделок и поиска объектов идет своим чередом)
🔥 - кому откликается такой стиль жизни
Как инвестировать в кризис?
В подкасте поделился:
• какая стратегия проигрышная сейчас?
• как эффективнее выбирать объекты для инвестирования?
• как ваше состояние влияет на качество решений?
• примеры моих знакомых, которые покупали активы в кризис.
🔥 - поддерживаем друг друга и действуем, не замираем
Пишите в комментариях, какие еще темы сейчас интересуют
В чем секрет успешных переговоров: как заключать выгодные сделки👇🏻
Вижу, что более 60% моей аудитории интересуются переговорами. И это логично - этот навык вообще не про недвижимость конкретно, он применяется везде, где есть продажи.
Были времена, когда я думал, что нужно соглашаться на предложение сразу. Сколько же денег я на этом потерял 😅
И это ловушка начинающего, когда кажется, что скидки просить стремно и не…
Самый главный компонент успеха в инвестициях
Читаю ваши вопросы в анкете, многие ищут именно финансовые инструменты - таблички для сравнения, готовые подборки объектов, 100% гарантии успеха.
Но никто не задумывается, а что влияет на ваш успех.
Ведь все инструменты выложены бесплатно в интернет уже давно: аналитики, объекты. Тогда почему вы еще не создали капитал?
Мало, кто задумывается, что многие возможности прих…
Делюсь закулисьем работы
Выбираем объекты, обсуждаем потенциальные сделки с нашими партнерами.
Просчитываем разные сценарии рынка, не замираем.
Вижу, как у многих зашкаливает тревога, хочу записать подкаст об анализе инвестиций и перспектив в кризис - 70🔥, чтобы я понял, что вам интересна эта тема
Пошаговый план: с чего бы я начал инвестировать в 40+ в 2026👇🏻
Вижу ваши реакции на посте https://t.me/fondtolkachev/4884. Расскажу, как я бы действовал:
1. Провел бы аудит текущих доходов и расходов.
Звучит скучно, но это базовое действие, чтобы найти первые деньги для создания капитала.
2. Закрыл бы все дыры в текущих финансах.
Кредиты под невыгодный процент, подписки которыми давно не пользуюсь, имущество котор…
Как создать себе ощущение безопасности, и почему это НЕ зависит от количества заработанных денег здесь и сейчас?
Делюсь выводами, которые обсуждали с партнерами и инвесторами в последние недели.
Пошагово рассказываю, что делать, чтобы снизить тревогу👆
Напишите в комментариях, что вам помогает справится с состоянием неопределенности и страхами
🔥38❤7🕊1
Showing the 12 most recent of 37 posts we hold for @fondtolkachev. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Stars beside a post are paid reactions — Telegram Stars, bought with money and spent on that post. They are a different unit from reactions and are never added to them, here or anywhere else on this page.
Posts edited after publishing
@fondtolkachev edited 2 posts after it first published — the same permalink now carries different wording than the one this register originally read, caught because our own crawl held a copy of the earlier text.
An edit is not deception. Typo fixes, price updates and corrections look exactly like this too — this register can tell you the wording changed and when, not why. How this is measured.
First edit seen
17 August 2026
Most recent edit
31 August 2026
Posts recorded as deleted after publishing
We recorded 3 posts on @fondtolkachev as deleted — posts this register held that were missing from the channel’s public page on two separate reads, taken from different network addresses at least an hour apart.
A deletion is not wrongdoing. This register can see that a post it held is no longer on the channel’s public page, and when — not why. Expired ad placements, reposts, rotating links and corrections all look the same. This is a count of recorded detections, not an exact total: it misses deletions we could not see, because only a post we held and later re-read inside the page can be seen to go, and it may include a small number of wrong records. How this is measured.
First seen missing
19 August 2026
Most recent seen missing
3 November 2026
Median time before seen missing
8 days
Seen missing in the last 30 days
1
Appears in Telegram’s recommendations for other channels
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
Николай Мрочковский @mrochkovskiy · 71,524 Telegram ranks this channel #33 of 93 here — alongside 92 others — read 20 August 2026
This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 5 November 2026 — this
entry's latest reading, not the date you are reading this.
“🧊 Ледяной Инвестор l Алексей Толкачев” (@fondtolkachev), 15,479 subscribers as measured 5 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/fondtolkachev.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.