Channel
@nedvirus
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
5,210subscribers
+21 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1001850071229 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @nedvirus |
| Created | Between 1 October 2022 and 30 September 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 16 September 2026 |
| Measurements held | 14 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 16 September 2026 |
| On Telegram | t.me/nedvirus |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-UD-Q6_K_XL, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 11 August 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 16 Sept 2026, 18:40 | 5,210 | +1 |
| 12 Sept 2026, 19:36 | 5,209 | -2 |
| 8 Sept 2026, 23:38 | 5,211 | +5 |
| 3 Sept 2026, 23:38 | 5,206 | +1 |
| 31 Aug 2026, 05:26 | 5,205 | -2 |
| 27 Aug 2026, 20:12 | 5,207 | +5 |
| 24 Aug 2026, 10:05 | 5,202 | +2 |
| 20 Aug 2026, 14:13 | 5,200 | +3 |
| 17 Aug 2026, 20:45 | 5,197 | -3 |
| 14 Aug 2026, 13:07 | 5,200 | -2 |
| 11 Aug 2026, 08:16 | 5,202 | +4 |
| 8 Aug 2026, 02:50 | 5,198 | +9 |
| 7 Aug 2026, 10:01 | 5,189 | no change |
| 7 Aug 2026, 09:49 | 5,189 | first reading |
23 posts held, back to 31 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 8 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 23 posts for this entry, the most recent from 11 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
138 reactions across 23 posts, in 9 distinct kinds. The most used accounts for 33.3% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 46 | 33.3% | |
| 🔥 | 32 | 23.2% | |
| 👍 | 27 | 19.6% | |
| ✍ | 15 | 10.9% | |
| 🤔 | 8 | 5.80% | |
| 👏 | 5 | 3.62% | |
| 👀 | 2 | 1.45% | |
| 👌 | 2 | 1.45% | |
| 👨💻 | 1 | 0.725% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 23 of the 23 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 138 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 23 most recent posts we hold, published 31 July 2026 to 11 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Средняя площадь квартир на вторичном рынке Москвы держится на уровне 55–57 кв. м Квартиры на вторичном рынке Москвы, в отличие от новостроек, не уменьшаются по площади. Средний метраж проданных готовых квартир последние годы колеблется в узком диапазоне 55–57 кв. м, подсчитали в «Циан». На первичном рынке, напротив, лоты сокращаются почти два десятилетия: в 2000-е годы средняя площадь составляла 75–80 кв. м, в 2010-…
👍2❤1🔥1
🗞🗞🗞🗞 ФГК нашла себе новую штаб-квартиру. Принадлежащая ОАО РЖД Федеральная грузовая компания (ФГК) договорилась об аренде 10 тыс. кв. м офисной недвижимости в гостинично-деловом центре «Пионерский» в районе Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее эти площади занимал собственник здания — холдинг «Вертолеты России». В пресс-службе ФГК подтвердили «Ъ» переезд в «Пионерский», уточнив, что это продиктовано окончанием …
❤3👍1🔥1
Доля офисных проектов по ДДУ в Москве снизилась до 19% Доля деловых комплексов Москвы, которые продаются блоками и этажами по договорам долевого участия (ДДУ), по итогам первого полугодия 2026 года составила 19%, на 5 процентных пунктов меньше, чем годом ранее, следует из совместного исследования MR Office и IBC Real Estate. Более распространенной схемой остается договор купли-продажи будущей вещи, поскольку он позв…
❤2✍1👏1👨💻1🔥1🤔1
Как застраиваются бывшие промзоны Москвы Площадь промышленных зон в старых границах Москвы сегодня превышает 14 тыс. га, что сопоставимо с площадью Восточного административного округа, который занимает 15,5 тыс. га. За последние десять лет таких территорий стало в полтора раза меньше. Основной резерв редевелопмента сосредоточен на юго-востоке и юге города, который концентрируют более 40% всех промышленных территорий…
✍1❤1👍1
Спрос на офисы в Москве может снизиться на треть по итогам года По итогам 2026 года совокупный спрос на офисную недвижимость Москвы может составить не более 900 тыс. кв. м, что на 34% меньше, чем в 2025 году, следует из данных Ricci. В первом полугодии показатель достиг 401 тыс. кв. м, снизившись на 35% год к году. После рекордной активности 2023–2025 годов рынок вернулся к уровням 2016–2022 годов, но текущий резуль…
❤3👀2🔥2
🗞🗞🗞🗞 Доля доступных для покупки офисов увеличилась в Москве с 8 до 28%. Рост связан со сменой девелоперской стратегии — застройщики вынуждены реализовывать площади в бизнес-центрах через продажу, а не сдачу в аренду, для быстрого возврата инвестиций. Однако продать площади в бизнес-центрах застройщикам нелегко — это связано с быстрыми темпами роста такого предложения и падением спроса на офисную недвижимость. Тольк…
❤2👍2✍1🔥1
Почему ремонт в стиле минимализм обходится дорого Минимализм все чаще переходит из категории рационального ремонта в люксовый сегмент. В условиях постоянного информационного шума дом становится пространством для восстановления, поэтому растет спрос на нейтральные цвета, простые формы, закрытые системы хранения и свободные площади. Внешняя простота делает такой интерьер не дешевле, а дороже. В минимализме сложнее ск…
🔥3❤2🤔2👍1
🗞🗞🗞🗞 Wildberries выкупил офисный комплекс у ВТБ в центре Москвы, узнал «Ъ». Его стоимость могла превысить 13 млрд руб., оценивают эксперты. Активность бизнеса на офисном рынке серьезно сократилась. По подсчетам IBC Real Estate, в январе—июне компании арендовали и выкупили 420 тыс. кв. м офисных площадей в Москве, что на 33% меньше год к году. Арендаторы находятся в процессе оптимизации расходов, а покупатели сейча…
👍2🔥2❤1
Доля новых арендных офисов с отделкой в Москве выросла почти в четыре раза В первом полугодии 2026 года доля арендных площадей с отделкой в офисных объектах Москвы, введенных в 2025 году, выросла почти в четыре раза, до 49% против 12% на момент ввода, подсчитали в Ricci. Из-за слабого спроса на офисы в состоянии shell & core часть девелоперов начала предлагать отделку как дополнительную опцию. Спрос на офисном рынк…
✍2❤1👍1👏1🔥1🤔1
Цены на жилье у Ленинградского проспекта могут вырасти на 60–80% за пять лет В 2023–2026 годах ежегодный объем выхода нового предложения на рынке высокобюджетного жилья в локации Ленинградского проспекта составлял 2,5–4 тыс. квартир, подсчитали в Intermark. За более длительный период рынок пополнился на 36 тыс. квартир общей площадью 2,25 млн кв. м. В 2026–2027 годах ожидается старт продаж новых проектов и корпусов …
❤3👍2🔥1
🗞🗞🗞🗞 Готовые квартиры в Москве на конец июня стоили в среднем на 31,1% дешевле, чем предложения в новостройках, узнал «Ъ». Вторичное жилье в столице сейчас стоит в среднем 297 тыс. руб. за 1 кв. м. Дисконт оказался рекордным за семь лет. Это объясняется заметным удорожанием жилья в новостройках: застройщики повышают цены в том числе из-за высокой стоимости участков под строительство. Согласно «Эйлеру», новостройки…
🔥2❤1👍1
На западе Москвы строится более 200 тыс. кв. м офисов класса А Западный офисный субрынок Москвы входит в период обновления: в локации строится около 212 тыс. кв. м офисов класса А, следует из данных Nikoliers. Новое предложение формируют девять бизнес-центров со сроками ввода с 2026 по 2030 год. Сейчас действующий офисный фонд субрынка составляет около 460 тыс. кв. м, в него входят 11 бизнес-центров, из которых 42% …
✍1❤1👌1👍1👏1🔥1
Showing the 12 most recent of 23 posts we hold for @nedvirus. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 16 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Ъ—Недвижимость” (@nedvirus), 5,210 subscribers as measured 16 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/nedvirus.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.