7 Aug 2026, 16:29 UTC80 views2 reactionsread 7 August 2026 Voice message
Записал не совсем короткое аудио про одну из текущих сделок 😄
Будет полезно тем, кто интересуются займами под залог недвижимости
Сделка непростая: займ + залог будущей вещи. На бумаге все выглядело понятно, но в процессе всплыли нюансы, которые важно учитывать до подписания документов.
Рассказываю в аудио:
-что сделал и какая сделка;
-что пошло не так;
-что пришлось меня на ходу;
-почему в сделках важно работать лю…
❤1🔥1
5 Aug 2026, 09:06 UTC227 views14 reactionsread 7 August 2026 Photo
Часто задают вопросы по новому формату сделок. В одном посте решил описать в чем суть новых сделок.
Ко мне обращаются предпринимателей (заемщиков), который занимается созданием готовых арендных бизнесов (ГАБов) из коммерческой недвижимости на первых этажах.
Модель сделки простая:
1. Заемщик покупает коммерческие помещения ниже рынка ниже рынка (вторичка, торги и т.д.)
2. После покупки оформляет помещение в залог на…
👍6❤5🔥3
31 Jul 2026, 08:48 UTC401 views12 reactionsread 7 August 2026 Что делать с Telegram?
Думаю многие читали, что Павла Дурова внесли в реестр террористов и экстремистов. Но не многие знают, что теперь делать с самим Telegram. РБК и Коммерсантъ опубликовали информативные материалы, прочитайте, чтобы быть в курсе:
РБК
Коммерсантъ
Ниже напишу ключевые выводы, если не хотите читать первоисточник))
Сам Telegram не запрещен, пользоваться приложением, читать каналы и переписываться …
👍9❤2🔥1
13 Jul 2026, 06:05 UTC525 views26 reactionsread 7 August 2026 Photo
В последнее время все чаще замечаю одну тенденцию.
На рынке стало очень много посредников (брокеров/агентов), которые торгуют не сделками, а инвесторами. По сути, инвестор становится лидом, которого просто продают за комиссию. Как Лид, как заявку, как номер телефона…
И здесь возникает самый важный вопрос.
На чьей стороне находится человек, с которым вы работаете?
Он помогает вам увеличить и сохранить капитал? Или…
👍14❤5🔥5🤓2
12 Jul 2026, 07:44 UTC448 views27 reactionsread 7 August 2026 Photo
Есть старая фраза, которая мне очень нравится:
Хорошая сделка кормит инвестора. Плохая - адвоката.
Чем дольше работаю в инветсициях, тем больше понимаю, насколько она точная.
Большинство инвесторов выбирают сделку по проценту. Но процент - это последнее, на что я смотрю.
Первый вопрос, который я задаю себе: как мы будем выходить из этой сделки, если что то пойдет не по плану?
До выдачи капитала я уже хочу понима…
🔥17❤5👍2🤓2🤯1
19 Jun 2026, 13:10 UTC532 views27 reactionsread 7 August 2026 Video
Немного философии.
Чем дольше и больше работаю с людьми в инвестициях, тем сильнее убеждаюсь в одной простой мысли.
Деньги сами по себе не делают человека счастливым.
Да, фраза избитая. Да, деньги важны. Они дают свободу, возможности, комфорт. Но если вся деятельность сводится только к тому, чтобы заработать еще больше денег, то рано или поздно возникает вопрос: а ради чего все это?
Мне всегда нравились проекты, …
👍11🔥9❤7
ИГОРЬ ПОТАШОВ | про ИНВЕСТИЦИИ и ЖИЗНЬ pinned a photo
17 Jun 2026, 15:03 UTC501 views27 reactionsread 7 August 2026 Photo
Игорь Поташов
Инвестирую с 2013 года. Специализируюсь на коммерческой недвижимости и займах бизнесу под залог недвижимости.
С 2018 года реализую стратегию займов под залог недвижимости, а с 2022 года управляю капиталом частных инвесторов.
На сегодняшний день:
• Более 460 реализованных сделок
• Общий объем сделок свыше 3,5 млрд руб.
• Работаю с инвесторами и средним чеком сделки от 10 млн руб.
Основные направления…
🔥12❤9👍6
9 Jun 2026, 14:44 UTC547 views8 reactionsread 7 August 2026 Вышел новый подкаст у моих друзей на youtube-канале «Атмосфера Инвестиций». Искренне рекомендую к просмотру, получилось интересно!)
❤8
9 Jun 2026, 14:43 UTC510 views12 reactionsread 7 August 2026 Forwarded from @atmos_crePhoto
🎙 Новый выпуск на нашем YouTube-канале
Что сегодня происходит с коммерческой недвижимостью? Почему цены продолжают расти? И где инвесторы теряют деньги, даже когда покупают хорошие объекты?
Вместе с инвестором Игорем Поташовым обсудили рынок без прикрас: от трендов и ошибок инвесторов до доверительного управления и реальных кейсов из нашей практики.
Получился разговор про коммерцию такой, какой она есть на самом д…
❤6👍4🔥2
2 Jun 2026, 10:23 UTC641 views6 reactionsread 7 August 2026 Photo
Коллеги, сейчас есть проект, в котором сам принимаю участие.
Формат: займ под залог коммерческой недвижимости в Москве.
Ключевые параметры:
• Сумма - 31 млн руб.
• Поступления - 2,5% в месяц (30% год)
• Срок договора - 1 год
• Залог - коммерческое помещение формата Street Retail
• Залог регистрируется в Росреестре
• Заемщик имеет опыт реализации подобных проектов
Для меня в таких проектах важно три вещи:
-Ликвидно…
🔥4❤2
27 May 2026, 18:02 UTC625 views9 reactionsread 7 August 2026 Voice message
Voice message, posted without a caption
👍7❤1🔥1
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @potashov_igor. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.