Channel
@publicGaB
On this record: Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry
5,241subscribers
+25 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1001767423439 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @publicGaB |
| Created | Between 1 December 2021 and 30 April 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 4 September 2026 |
| Measurements held | 10 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 4 September 2026 |
| On Telegram | t.me/publicGaB |
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 4 Sept 2026, 05:41 | 5,241 | +9 |
| 1 Sept 2026, 04:24 | 5,232 | -4 |
| 28 Aug 2026, 18:54 | 5,236 | +3 |
| 23 Aug 2026, 16:07 | 5,233 | +8 |
| 20 Aug 2026, 03:02 | 5,225 | +3 |
| 16 Aug 2026, 18:27 | 5,222 | -1 |
| 13 Aug 2026, 11:28 | 5,223 | +1 |
| 10 Aug 2026, 05:38 | 5,222 | +5 |
| 7 Aug 2026, 05:16 | 5,217 | +1 |
| 6 Aug 2026, 23:01 | 5,216 | first reading |
20 posts held, back to 17 March 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 8 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 20 posts for this entry, the most recent from 29 July 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
153 reactions across 19 posts, in 9 distinct kinds. The most used accounts for 45.8% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 🔥 | 70 | 45.8% | |
| ❤ | 36 | 23.5% | |
| 👍 | 30 | 19.6% | |
| 👌 | 6 | 3.92% | |
| 💯 | 3 | 1.96% | |
| 😁 | 3 | 1.96% | |
| 🏆 | 2 | 1.31% | |
| 🤝 | 2 | 1.31% | |
| 👎 | 1 | 0.654% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 19 of the 20 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 153 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 20 most recent posts we hold, published 17 March 2026 to 29 July 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
ГАБ в Химках. В ОСЗ с «Бристоль». 💰Продан💰 Кучно пошли продажи долго экспонирующихся ГАБов. Причем лето раньше считалось не очень хорошим сезоном для этого. Возможно, дело в том, что сейчас мало интересных новых ГАБов появляется. Если же появляются, то окупаемость все больше и больше… https://t.me/publicGaB/382 https://t.me/publicGaB/383
🔥7👍1
ГАБ с «Додо пицца». В Красноармейске. 💰Продан💰 ГАБ продавался больше года. В процессе продажи цену снизили на 1 млн ( до 25 млн.руб.) Наверно, сказалась удаленность Красноармейска от Москвы. Тем не менее отработав сезон и пройдя проверку временем, ГАБ с «Додо пицца» реализован. https://telegram.me/publicGaB/353 https://telegram.me/publicGaB/354
👍6🔥4🏆2
SWOT-анализ г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.43. Арендатор- «Дринкит». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится на хорошем пешеходном трафике от метро. Четвертый дом от станции Беляево. По этому маршруту ежедневно проходит большое количество обеспеченных студентов. Думаем, что для арендатора- это основная целевая аудитория. Помещение практически никогда не пустовало- до «Дринкит» там долго находился «Ароматный мир». …
🔥6
ГАБ с «Дринкит». В Коньково. 📌 Сегодня хотим разобрать ГАБ с новым для нас арендатором📌 🟢 г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.43. 1 этаж. 89 кв.м. Арендатор- «Дринкит». Стоимость - 65 млн.руб. МАП- 450 000 руб. Окупаемость- 12 лет. Доходность - 8,3%🟢 ✅ Помещение находится на отличном пешеходном трафике от метро Беляево. ✅ Кофейни «Дринкит» сейчас очень активно открываются. 📉 Комнатная планировка в помещении. Дальш…
🔥9
SWOT-анализ МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. Арендатор - «Озон». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится в пристройке с отдельным входом. Без дополнительных ступенек. Зальная планировка. В соседнем доме- супермаркет «Пятерочка». Находится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Комсомольская. На ул. Георгия Димитрова практически нет коммерческой недвижимости. Арендатор - сетевой ( около 30 своих ПВЗ). …
🔥7❤1
ГАБ с «Озон». В Красногорске. 📌 Давненько нам не попадались бюджетные ГАБы. В ценовом диапазоне до 10 млн.руб. Доходность тоже привлекает внимание📌 🟢 МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. 1 этаж. 23 кв.м. Арендатор- «Озон». Стоимость - 10 млн.руб. МАП- 110 000 руб. Окупаемость- 7,6 лет. Доходность- 13,2🟢 ✅ Помещение с отдельным входом, рядом с супермаркетом «Пятерочка». ✅ В этом районе Красногорска дефи…
👍5❤3
SWOT-анализ г. Москва, Нахимовский проспект, д.28, корп.1. Арендатор - «Красное и Белое». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится на юго-западе Москвы. Вход с торца жилого дома, с первой линии ул. Кржижановского. Оно исторически используется под размещение продуктов. Надежный сетевой федеральный арендатор. Который практически не съезжает из арендуемых помещений по своей инициативе. Находится в помещении с 2020 года. …
🔥8❤5👍1
ГАБ с «Красным и белым». В Академическом районе. 📌 Этот ГАБ входит в десятку лучших по доходности среди ГАБов с алкомаркетами в Москве и МО. Однако привлек наше внимание не только этим📌 🟢 г. Москва, Нахимовский проспект, д.28, корп.1. Подвал. 78,6 кв.м. Арендатор- «Красное и Белое». Стоимость - 17 млн.руб. МАП- 149 000 руб. Окупаемость- 9,5 лет. Доходность - 10,5%🟢 ✅ ГАБ с самым надежным федеральным арендатором. …
👍7🔥2
Голосуй или …. В этом году мы посетим «Private Money Forum Доходная недвижимость». 🟢 Также мы номинированы в премии «Доходная недвижимость 2026». Участвуем в трех номинациях: ✅ Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости ✅ Лучший эксперт в теме доходной недвижимости ✅ Лучший информационный ресурс по инвестициям. 🟢 Вы можете проголосовать за наш канал во всех трех номинациях👇 https://awards.pm-f.com/golos…
👌6❤3🔥3
Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входа Хотим поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала. 🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 - и в этом году он особенно актуален. 7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания р…
👍4🔥2❤1😁1
ГАБ с «Вайлдберрис». С супер доходностью. 💰 Продан💰 Мы опять немного ошиблись в своем прогнозе в сроках продажи. Имела место недооценка скорости реакции агентов и покупателей. Хотя подобные ГАБы, но чуть с большей окупаемостью, продаются намного дольше. https://t.me/publicGaB/411 https://t.me/publicGaB/412 Доходные ГАБы в МАХ.
👍3❤1🔥1
SWOT-анализ г. Москва, ул. Островитянова, д.4. Арендатор- «Мать и дитя». 🟢 Сильные стороны. Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус». Клиника там находилась с момента постройки дома, в процессе работы расширилась за счет соседнего помещения ( принадлежащего другому собственнику). Сейчас вынуждена съехать из-за невозможности организации комфортного посещения клиентам. И в связи с увеличением их …
❤5💯3🤝2😁2
Showing the 12 most recent of 20 posts we hold for @publicGaB. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republished by
Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 4 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Доходные ГАБы” (@publicGaB), 5,241 subscribers as measured 4 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/publicGaB.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.