Channel
@tendergrad
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
249subscribers
+3 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of Under 1,000.
| Telegram ID | -1001946161169 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @tendergrad |
| Created | Between 1 April 2023 and 31 October 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 13 September 2026 |
| Measurements held | 4 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 13 September 2026 |
| On Telegram | t.me/tendergrad |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 23 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 99% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 13 Sept 2026, 11:42 | 249 | +1 |
| 5 Sept 2026, 23:18 | 248 | +2 |
| 7 Aug 2026, 09:42 | 246 | no change |
| 7 Aug 2026, 06:18 | 246 | first reading |
18 posts held, back to 22 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 18 posts for this entry, the most recent from 5 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
88 reactions across 17 posts, in 4 distinct kinds. The most used accounts for 50.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 44 | 50.0% | |
| 🔥 | 25 | 28.4% | |
| 👍 | 16 | 18.2% | |
| 🤔 | 3 | 3.41% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 17 of the 18 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 88 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 18 most recent posts we hold, published 22 June 2026 to 5 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
1️⃣ Выиграли торги, не подняв цену ни на рубль На прошлой неделе забрали новый инвест-объект на банкротных торгах. Итоговая цена покупки - ровно стартовая. Ноль шагов аукциона. Рассказываем 👇 Объект: 📍 Квартира 31,8 м² в ЖК «Альпийский квартал», жилрайон Светлый под Новосибирском 🔧 Черновая отделка, электрика разведена, квартира пустая 💰 Цена покупки - 2 360 700 ₽ 📊 Рыночная оценка в такой же черновой - около 3,1 м…
🔥3
3️⃣ Менее рискованное среди рискованного Когда становишься инвестором, рано или поздно приходишь к этой формуле. Безрисковых вариантов не существует, есть только более или менее рискованные, и задача не найти волшебный инструмент без риска, а собрать портфель, где риски распределены. Год назад вклад давал около 16% годовых. Сейчас около 13%. И это тоже риск, только не резкий, а тихий: ставка падает, а ты не сразу …
❤3
ИТОГИ ИЮЛЯ 3️⃣ Завершился ещё один насыщенный месяц - в работе было 38 инвест-проектов, из них: Полностью завершили - 11 проектов Средняя доходность закрытых проектов 89% годовых Средний срок закрытых проектов - 67 дней На финальной стадии - 3 проекта В стадии ремонта - 9 проектов Ремонт завершен, готовим приемку - 2 проекта В стадии регистрации права - 4 проекта В стадии сделки - 4 объекта Новые проекты - 5 объек…
❤6
🤩 Открываем новый дневник #проект259 Рассказываем: это инвестиционный проект и он уже месяц в работе - взяли на торгах Арестованным имуществом. Всё по порядку: Ленинский район Новосибирска, рядом с Монументом Славы. Место обжитое: рядом школы, садики, поликлиники, Ленинский рынок, до площади Маркса 5-10 минут на машине. 🤩 Что купили: — 2-комнатная, 42,9 м² — 1 этаж из 5, панельный дом 1965 года — состояние - пожит…
❤3
Честный разговор двух коллег о рынке недвижимости в 2026 Полина с Максимом решили обсудить как на самом деле обстоят дела внутри отрасли. Два человека. Одна индустрия. Разные рынки. Честное мнение. Максим - коммерческая недвижимость: Сибирь и Московская область. Полина - жилая недвижимость и торги по банкротству: Новосибирск и регионы. В выпуске: — что с рынком на самом деле: цифры по сделкам и сегментам — как ст…
❤5🔥1
📉 ЦБ снизил ключевую ставку до 14% Сегодня, 24 июля, регулятор принял решение. Это уже 10 снижение подряд. Что это значит для тех, кто хранит деньги на вкладе. Банки уже сейчас закладывают снижение ставки в свои предложения. Депозит, который ещё весной давал 18-19%, через полгода будет давать заметно меньше. А инфляция никуда не делась. Смотрите на цифры без эмоций. Вклад под 14-15% при инфляции 4-5% - это доходн…
❤2🔥2👍1
📈 Закрыт #проект241 - 63,3% годовых для инвесторов за 43 дня Квартиру купили с рынка у собственника и продали через госзакупку по 44-ФЗ, заказчик - мэрия Новосибирска. 📍 Вводные: Новосибирск, ул. Плющихинская, д. 1. Студия 32,6 м², 6/10 этаж, панельный дом 2023 года постройки. Район с развитой инфраструктурой: школы, сады, магазины в пешей доступности, 5 минут до остановки транспорта. Состояние на входе - косметич…
❤3🔥1
Voice message, posted without a caption
🤔3
Наш примерный план на это помещение был такой: купить, упаковать под офисы или апарты, сдавать или выйти в продажу по кабинетам или как ГАБ. 🏢 Коротко про объект: Здание раньше принадлежало авиационному колледжу. Сейчас 1 и 2 этажи занимает Московская академия Следственного комитета РФ, на торги выставлены 3–4 этажи (5-й обещают позже). Одно крыло здания построено в 1943 году, с деревянными перекрытиями, второе нове…
❤4👍1
Коммерция в центре Новосибирска за 65 000 рублей за квадрат Красный проспект 74. Торги по приватизации. Цена просто сказка! Ниже рынка минимум в два раза! Мы посмотрели это помещение лично. Но участвовать в торгах не будем. Рассказываем почему, и делимся голосовым из нашего общего чата 👇
Торги для партнёров: как мы вели сделку и почему проигрыш — тоже результат К нам обратились коллеги по цеху, а именно знакомые из сферы недвижимости, которые занимаются инвестициями, флиппингом, куплей-продажей, и давно знали, что мы специализируемся на торгах и ведём сделки под ключ. Поэтому, как только попался интересный лот, сразу вспомнили про нас. Лот они нашли сами на Авито/Циан и позвонили обсудить, как в нё…
❤6👍3🔥1
📈 Закрыт #проект247 - 98,87% годовых для инвесторов за 29 дней Квартиру купили с рынка у собственника и продали через госзакупку по 44-ФЗ муниципальному заказчику (г. Обь). Короткий цикл: предсказуемый покупатель, ремонт строго под требования закупки. 📍 Вводные: Новосибирск, Кировский район, Затулинский жилмассив, ЖК «На Петухова» (ул. Виктора Уса, 4). Студия 31,3 м², 12/17 этаж, 2016 года постройки. Состояние на в…
🔥5
Showing the 12 most recent of 18 posts we hold for @tendergrad. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Named by 2 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 13 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Тендерград | Инвестиции в недвижимость | Торги” (@tendergrad), 249 subscribers as measured 13 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/tendergrad.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.