Channel
@vsezpif
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry
6,945subscribers
+498 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.
| Telegram ID | -1002946346442 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @vsezpif |
| Created | Between 1 August 2025 and 31 October 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 17 September 2026 |
| Measurements held | 15 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 17 September 2026 |
| On Telegram | t.me/vsezpif |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 12 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 87% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 17 Sept 2026, 00:20 | 6,945 | +41 |
| 13 Sept 2026, 07:55 | 6,904 | +36 |
| 9 Sept 2026, 11:00 | 6,868 | +84 |
| 4 Sept 2026, 02:41 | 6,784 | +25 |
| 31 Aug 2026, 23:29 | 6,759 | +18 |
| 28 Aug 2026, 17:52 | 6,741 | +33 |
| 25 Aug 2026, 21:02 | 6,708 | +73 |
| 23 Aug 2026, 07:09 | 6,635 | +37 |
| 19 Aug 2026, 22:45 | 6,598 | +35 |
| 16 Aug 2026, 19:18 | 6,563 | +36 |
| 13 Aug 2026, 10:24 | 6,527 | +57 |
| 10 Aug 2026, 02:19 | 6,470 | +6 |
| 6 Aug 2026, 17:50 | 6,464 | +17 |
| 6 Aug 2026, 03:20 | 6,447 | no change |
| 6 Aug 2026, 02:35 | 6,447 | first reading |
23 posts held, back to 11 June 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 10 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 23 posts for this entry, the most recent from 20 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
1,596 reactions across 23 posts, in 20 distinct kinds. The most used accounts for 49.1% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| 👍 | 783 | 49.1% | |
| 🔥 | 505 | 31.6% | |
| ❤ | 129 | 8.08% | |
| 👌 | 35 | 2.19% | |
| ✍ | 26 | 1.63% | |
| 😁 | 21 | 1.32% | |
| 🎉 | 19 | 1.19% | |
| 💯 | 16 | 1.00% | |
| 👏 | 15 | 0.94% | |
| 🤔 | 13 | 0.815% | |
| ⚡ | 6 | 0.376% | |
| 🆒 | 6 | 0.376% | |
| 🙏 | 6 | 0.376% | |
| 🤝 | 6 | 0.376% | |
| 🤩 | 3 | 0.188% | |
| ❤🔥 | 2 | 0.125% | |
| 🫡 | 2 | 0.125% | |
| 🍾 | 1 | 0.063% | |
| 😎 | 1 | 0.063% | |
| 🤓 | 1 | 0.063% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 23 of the 23 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 1,596 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 23 most recent posts we hold, published 11 June 2026 to 20 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Вы уже скорее всего видели новый ЗПИФ на бизнес-центр АВИУМ. Я договорился на индивидуальный тур-экскурсию для подписчиков канала. Сам тоже буду 💪 Пообщаемся, позадаем вопросы УК и обсудим все вместе. Собираемся 28-ого (пятница) августа в 16:00. Москва, ул. Лесная, 7, стр. А, БЦ «Белые сады», 11 этаж, офис НЕОМЕТРИЯ. Это классная возможность изучить проект, познакомиться с командой и задать вопросы о фонде напрям…
🔥14👍7✍5❤3
Друзья, ко мне обратился Парус, для проведения опроса инвесторов. Нужно 10 человек, которые являются квалифицированными инвесторами и покупают фонды недвижимости для участия в опросе и получения фидбэка по поводу существующих ЗПИФ. В идеале нужны инвесторы, которые еще НЕ покупали фонды Паруса. Для участников предполагается вознаграждение. Каждый участник получит: • 5000 рублей за участие • Промокод на скидку 70% …
👍23🔥12👌4😁4❤3🎉1
Написал мысли по Вим РД, разобрал 2 возможных сценария. Ожидаю там ~30% годовых. В статье есть детали почему так считаю. Посмотреть можно ТУТ Также дал краткие комментарии по другим фондам, которые сейчас могут быль интересны. Кроме этого сделал подробный анализ рынка в целом по сегментам за первое полугодие 26 года. Всё изучить можно тут - vsezpif.ru/?route=obzor-rynka-nedvizhimosti Полная версия доступна для п…
👍22🔥14❤4😁4
В новом видео разобрал итоги июня по фонду Рентал ПРО. Также затронул тему рисков БПЛА. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱 ВКВИДЕО 📺 Не забывайте вступать в чат канала - Вступить Чат канала | MAX | Vsezpif.ru
👍29🔥11✍5❤4👌2🤝1
Добавили на сайте vsezpif.ru возможность загрузки портфеля файлом-отчетом от брокера. Просто загрузите отчет и все сделки добавятся в портфель. Если уже заводили вручную часть сделок и сейчас будете добавлять через файл - прошлый портфель можете удалить после загрузки нового. Функцию только сделали, могут быть какие-то баги, если увидели проблему, напишите @zvoronin - оперативно поправим. Также добавили по части …
👍21🔥12❤5👏1
Неделя выдается не самая простая, но давайте немного отвлечемся и поговорим про Личные Фонды. Обсудили для чего нужен личный фонд. Кому он подойдет и какие есть плюсы и минусы. Посмотреть можно тут: YOUTUBE 📱 ВКВИДЕО 📺 Не забывайте вступать в чат канала - Вступить Чат канала | MAX | Vsezpif.ru
👍30🔥11⚡6❤3
Получил комментарий от УК по страховкам. Комментарий Акцент Капитал: Все объекты недвижимости, входящие в состав ЗПИФ Accent, застрахованы по максимально широкому объему рисков, который предусмотрен действующим законодательством и доступен на российском страховом рынке. Договор заключен с крупнейшим российским страховщиком АО «СОГАЗ». В частности, договоры страхования прямо предусматривают покрытие ущерба, причине…
👍73🔥18❤15🙏5👌2🤔2
Написал на Смартлабе заметку по текущей ситуации со складами и ЗПИФ на склады. Буду ее дополнять по мере прихода информации от УК (уже со многими связался). Прочитайте - ТУТ P.S. Подпишитесь на меня на смартлаб и поставьте лайк статье, если было полезно. Хочу эту площадку тоже продвигать, там пока мало людей меня читает.
👍53🔥19❤4👌3
Рынок заметно упал. Активно обсуждаем текущую ситуацию в чате Если еще не вступили, присоединяйтесь - тут
❤6👍3✍1🔥1
Завтра выложу подкаст на тему «Личный фонд». Интересная конструкция, про которую мало кто знает. Также напоминаю, что сегодня последний день, когда можно купить подписку на сервис Vsezpif со скидкой - Посмотреть
👍41🔥10🤝4❤3
У меня планируется подкаст с MR Group. У них девелоперские ЗПИФ (стройка). Список текущих фондов: Jois — премиальный ЖК, Хорошёво-Мневники. One — флагманский небоскрёб MR Group, Москва-Сити (Деловой центр). ЦОД «Рябиновая» — дата-центр, Очаково-Матвеевское. Symphony 34 — премиальный ЖК, м. Дмитровская. C5 — премиальный ЖК у Петровского парка, Ленинградский проспект. Я сейчас готовлю вопросы для подкаста. Напи…
🔥26👍19❤6😎1
Внимание! Важная новость: наконец-то запустил платный функционал моего сервиса vsezpif.ru Очень рад этому событию, т.к. вложил в него всю душу. ⚡ До 19 июля для подписчиков - со скидкой 35%! В подписке PRO огромный полезный функционал, посмотрите весь тут - Посмотреть Также в подписке PRO обновил мое личное мнение по каждому фонду и мой личный рейтинг по каждому фонду. Раз в месяц PRO подписчики будут получать о…
🔥22👍14🎉12😁5❤2🤓1🆒1
Showing the 12 most recent of 23 posts we hold for @vsezpif. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Named by 4 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
Names
Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 17 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Все о ЗПИФ недвижимости” (@vsezpif), 6,945 subscribers as measured 17 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/vsezpif.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.