26 Feb 2026, 12:04 UTCviews —
Channel photo updated
Channel
Bestate - инвестиции в недвижимость
@Bunegina_Bestate
On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Telegram's recommendations · Cite this entry
2,896subscribers
-74 since we began measuring on 7 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 1,000–3,162.
Register entry
| Telegram ID | -1001804367149 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @Bunegina_Bestate |
| Created | Between 1 September 2022 and 31 October 2023 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated. |
| First recorded | 7 August 2026 |
| Last confirmed live | 18 September 2026 |
| Measurements held | 14 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 18 September 2026 |
| On Telegram | t.me/Bunegina_Bestate |
Topic
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 15 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.
Growth
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 18 Sept 2026, 18:19 | 2,896 | -2 |
| 14 Sept 2026, 20:36 | 2,898 | -4 |
| 10 Sept 2026, 20:58 | 2,902 | -6 |
| 5 Sept 2026, 21:59 | 2,908 | -11 |
| 2 Sept 2026, 04:06 | 2,919 | -6 |
| 30 Aug 2026, 08:39 | 2,925 | -4 |
| 27 Aug 2026, 14:47 | 2,929 | -5 |
| 24 Aug 2026, 11:33 | 2,934 | -10 |
| 21 Aug 2026, 00:08 | 2,944 | -4 |
| 17 Aug 2026, 19:45 | 2,948 | -3 |
| 14 Aug 2026, 18:18 | 2,951 | -9 |
| 11 Aug 2026, 08:18 | 2,960 | -8 |
| 7 Aug 2026, 22:10 | 2,968 | -2 |
| 7 Aug 2026, 11:02 | 2,970 | first reading |
Engagement
14 posts held, back to 22 December 2025 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 3 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 14 posts for this entry, the most recent from 26 February 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.
Reaction mix
40 reactions across 11 posts, in 3 distinct kinds. The most used accounts for 55.0% of them.
| Reaction | Count | Share | Share, drawn |
|---|---|---|---|
| ❤ | 22 | 55.0% | |
| 👍 | 12 | 30.0% | |
| 🔥 | 6 | 15.0% |
No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.
Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.
Coverage. Reactions were read on 12 of the 14 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 40 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.
Measured over the 14 most recent posts we hold, published 22 December 2025 to 26 February 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.
Recent posts
24 Jan 2026, 07:16 UTC≈1,030 views3 reactionsread 8 August 2026
Photo
Квартира по семейной ипотеке в Москве - когда удобно жить и правильно считать Иногда хороший объект - это не выбор между для жизни или для инвестиций. Иногда это редкий случай, когда оба варианта сходятся. Здесь решает локация: быстро до центра, метро рядом, всё под рукой. Работа, школа, поликлиника, магазины - без вечных поездок через полгорода. Второй момент - среда. Не просто дом, а пространство, где детям есть…
❤3
23 Jan 2026, 09:46 UTC732 views0 reactionsread 8 August 2026
Photo
Семейная ипотека больше не один за всех. С 1 февраля правила меняются Если вы в браке и рассчитываете на Семейную ипотеку, пора остановиться и внимательно прочитать. С 1 февраля 2026 года, если вы состоите в браке, включение супруга в созаемщики становится обязательным. Исключение только одно - если супруг является иностранным гражданином. Теперь разберём, как это выглядит в реальной жизни. Смотрите в карточках ⬆️…
22 Jan 2026, 07:11 UTC589 viewsread 8 August 2026
Photo
Ловушка мышления: как ожидание лучших времен крадет у вас миллионы Вчера у меня была потрясающая встреча. Пришла инвестор в индивидуальную работу с классической, казалось бы, задачей. Дано: Есть капитал: 1,2 млн руб Цель: квартира для сына Срок: через 5 лет Сейчас квартира, которую она хочет, стоит 3 млн рублей. Но покупать сейчас она боится. Почему? Потому что ставки высокие. Татьяна, ну куда сейчас брать под 18%…
21 Jan 2026, 07:11 UTC461 views1 reactionsread 8 August 2026
Кредиты по-старому заканчиваются. ЦБ закручивает гайки С 1 апреля 2026 года доходы заемщиков будут считать строже. Намного. Если коротко: эпоха я вроде зарабатываю заканчивается. Начинается эпоха докажи. Что делает ЦБ: 1. Минус 10% к доходу - просто за неопределённость Если банк считает доходы упрощённо - ЦБ сразу режет их на 10%. Автоматически. 2. Деньги на счёте ≠ доход Переводы от друзей, разовые поступления -…
❤1
6 Jan 2026, 09:31 UTC620 views7 reactionsread 8 August 2026
Photo
Готовое жильё в российских мегаполисах за год выросло в цене в среднем на 8% И это рост не на фоне дешёвых денег, рынок рос не потому, что всем было легко покупать, а потому что спрос никуда не исчез. В числе лидеров по росту стоимости готового жилья оказались Москва и Санкт-Петербург - там рост доходил до 14% за год. Причина довольно простая: сделок стало больше, а ликвидных объектов меньше. Хорошие квартиры быстр…
🔥4👍3
31 Dec 2025, 09:36 UTC685 views9 reactionsread 8 August 2026
Photo
🎄 С наступающим Новым годом! Этот год был не про сказки. Он был про реальность. Про рынок, который не гладил по голове. Про решения, где нельзя на авось. Про квартиры, которые либо работают - либо просто стоят. Мы видели, как вы думали, считали, не велись на громкие обещания. Как искали не самую красивую картинку, а доходный, живой актив. И это сильная позиция. Пусть в новом году: 📊 деньги работают, а не лежат мё…
❤6👍2🔥1
30 Dec 2025, 14:08 UTC602 views4 reactionsread 8 August 2026
В Москве есть особый рынок недвижимости. Он не зависит от ставок и хайпа. И именно на нём зарабатывают самые спокойные и системные инвесторы. Речь о жилье вокруг университетов. Каждый год в Москву приезжают десятки тысяч студентов. Им нужно одно: жить рядом с учёбой без стресса и потери времени. В Москве уже давно сформировались районы, где спрос на жильё стабилен именно из-за вузов: - Раменки - традиционный выб…
❤4
29 Dec 2025, 07:26 UTC505 views1 reactionsread 8 August 2026
Сейчас самое время покупать недвижимость? Не через год. Не когда ставки снизят. Не когда станет понятно. СЕЙЧАС. Пока рынок спит. Пока большинство ждёт. Пока заголовки пугают словом стагнация - а умные в этот момент считают деньги. Факт №1. Цены стоят. Это подарок, а не проблема. Рынок вторички замер. Рост - символический. Движения нет. И знаете, что это значит? 👉 Вы покупаете без давления. 👉 Без ажиотажа. 👉 Без о…
❤1
28 Dec 2025, 08:11 UTC402 views1 reactionsread 8 August 2026
Главное о рынке недвижимости в одном посте 🔥 Эффект Долиной и что он нам показывает на самом деле Что будет с ценами на жилье при ипотеке под 10% Крым - это не когда-нибудь. Это уже. И это про деньги. Ялта. Город, где квадратные метры работают, пока вы пьёте кофе Кредитные каникулы не побег. Это пауза, которую важно взять вовремя ЛУЧШИЕ ЛОТЫ Квартира в Новой Москве без первоначального взноса в одном из самых э…
❤1
26 Dec 2025, 08:16 UTC460 views4 reactionsread 8 August 2026
Когда ипотека давит не геройствуйте. Есть простой ход. Иногда жизнь резко жмёт на тормоз. Доход просел. Работа подвисла.Расходы выросли. И в этот момент многие делают глупость: терпят, тянут, копят просрочки. Хотя есть куда более умный вариант. Реструктуризация ипотеки - это пауза для денег. Какие выгоды можно получить 1. Платёж становится легче Банк может растянуть срок - и сумма в месяц заметно уменьшается. Да,…
❤2👍2
24 Dec 2025, 09:46 UTC461 views5 reactionsread 8 August 2026
Photo
Есть объекты, которые покупают для жизни. А есть те, которые берут с холодной головой - как инвестицию. Самые интересные - когда эти два пункта совпадают. Этот проект как раз из таких. Локация, где Москва вдруг перестаёт быть шумной: пруды, парк, историческое окружение, прогулочные маршруты и при этом метро, дороги, деловой кластер, быстрый выезд в центр. Редкое сочетание, которое рынок любит и в цене, и в аренде.…
❤3👍1🔥1
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @Bunegina_Bestate. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Appears in Telegram’s recommendations for other channels
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
Карина Рихтере Мамазония
@mamazonija · 73,813
Telegram ranks this channel #92 of 92 here — alongside 91 others — read 19 August 2026
@mamazonija · 73,813
Telegram ranks this channel #92 of 92 here — alongside 91 others — read 19 August 2026
This channel appears in 1 seed channel's Telegram-generated recommendation list in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
Cite this entry
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Bestate - инвестиции в недвижимость” (@Bunegina_Bestate), 2,896 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/Bunegina_Bestate.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.