23 Sept 2026, 06:01 UTC29 views9 reactionsread 25 September 2026 «А давайте сделаем ещё полочки» - как одна идея превращается в переделку
Был у меня объект, где проект ванной уже был утверждён, плитка выбрана и рабочие приступили к укладке.
И тут от инвестора прилетает вполне безобидное: «А давайте сделаем здесь полочки».
На картинке это действительно выглядело как маленькое изменение. В реальности полочки в уже начатой укладке потянули за собой размеры, раскладку плитки и узлы, …
🔥4👏3👍2
21 Sept 2026, 06:05 UTC41 views3 reactionsread 25 September 2026 Photo
Ремонт без постоянного контроля: а если я перестану ездить на объект, всё там не развалится?
Одна из самых неприятных ловушек делегирования выглядит так: инвестор вроде бы передал ремонт специалистам, но всё равно продолжает держать телефон рядом, проверять чаты и периодически ездить на объект. Просто теперь у него к обычной работе добавилась ещё одна.
Причина понятна. Когда не видишь объект сам, легко начать думать:…
❤1👏1🔥1
18 Sept 2026, 06:35 UTC54 views11 reactionsread 25 September 2026 Photo
«Я сам найду бригаду»: сколько решений на самом деле покупает инвестор вместе с ремонтом
«Бригаду я найду сам, там ничего сложного». На этом месте обычно кажется, что самая трудная часть ремонта уже решена. Осталось только иногда заезжать на объект и спрашивать: «Ну что, как там?»
А дальше внезапно выясняется, что бригаде нужно не только сделать ремонт, но и получить ответы на десятки вопросов. Где поставить розетки?…
😁5👍3❤2🔥1
16 Sept 2026, 07:42 UTC64 views5 reactionsread 25 September 2026 Photo
Почему ремонт дорожает — и при чём здесь форс-мажоры
Есть фраза, которую я слышу довольно часто:
«Ну ремонт же всегда выходит дороже сметы».
Не всегда.
Форс-мажоры действительно бывают. На стройке может случиться всё что угодно: от обнаруженной кривой стены до сорванной трубы, после которой придётся ремонтировать ещё и квартиры десяти этажей снизу.
Поэтому я считаю нормальным закладывать 20–30% от общей сметы на непр…
❤3👏1🔥1
27 Aug 2026, 11:03 UTC104 views4 reactionsread 25 September 2026 Photo
Ремонт за 100 тыс , 500 тыс или 1 миллион — что изменится?
Иногда меня спрашивают:
— А сколько стоит ремонт такой квартиры?
Честный ответ: можно сделать в разном бюджете, зависит от того, что вам действительно нужно и под какие задачи.
Это не значит, что я предложу три совершенно разные квартиры.
Планировка останется. Логика пространства — тоже.
Меняться будут решения.
При бюджете 1миллион можно выбрать кухню МДФ и м…
🔥2❤1👍1
ИнвестКвадрат- про дизайн в инвестициях pinned «Каждый раз, когда ко мне приходят клиенты с запросом на инвестиционный дизайн, я внутренне делаю ставки: через сколько минут они начнут выбирать люстры «как у подруги» или просить «а давайте вот здесь сделаем скалу, я в TikTok видела». И вот это как раз главный…»
ИнвестКвадрат- про дизайн в инвестициях pinned «Квартира может быть отличной для жизни и плохой для инвестиций Это одна из причин, почему я считаю ошибкой оценивать инвестиционную квартиру только глазами будущего жильца. Для себя мы можем купить квартиру с прекрасным видом, большой кухней, дорогим жилым…»
ИнвестКвадрат- про дизайн в инвестициях pinned «Купили квартиру под перепродажу. Сколько можно вложить в ремонт? Ремонт инвестиционной квартиры нельзя начинать с вопроса: «Сколько стоит ремонт за квадратный метр?» Потому что одинаковые по площади квартиры могут требовать совершенно разного объёма вложений…»
ИнвестКвадрат- про дизайн в инвестициях pinned «😎 Для кого мой канал? В этом канале я рассказываю, как совмещаю роли дизайнера интерьера, хоумстейджера, мамы двух детей и человека, который выстраивает бизнес на инвестиционной недвижимости. Рынок недвижимости сегодня — это один из самых стабильных и денежноёмких…»
25 Aug 2026, 05:59 UTC90 views3 reactionsread 25 September 2026 Квартира может быть отличной для жизни и плохой для инвестиций
Это одна из причин, почему я считаю ошибкой оценивать инвестиционную квартиру только глазами будущего жильца.
Для себя мы можем купить квартиру с прекрасным видом, большой кухней, дорогим жилым комплексом и красивым лобби.
Но, инвестиционная логика задаёт другие вопросы.
Например, квартира большая — значит ли это, что её выгодно сдавать?
Не обязательно.
У…
❤1👍1🔥1
19 Aug 2026, 05:59 UTC97 views3 reactionsread 25 September 2026 Купили квартиру под перепродажу. Сколько можно вложить в ремонт?
Ремонт инвестиционной квартиры нельзя начинать с вопроса: «Сколько стоит ремонт за квадратный метр?»
Потому что одинаковые по площади квартиры могут требовать совершенно разного объёма вложений - и давать совершенно разный результат после ремонта.
Допустим, квартира стоит 12 млн ₽.
Инвестор говорит: «
На ремонт закладываю 2 млн».
Но откуда взялись эти 2…
🔥2👍1
5 Jun 2026, 06:03 UTC161 viewsread 25 September 2026 Poll
Как вы сейчас связаны с недвижимостью?
- Хочу инвестировать в недвижимость13%
- Сдаю квартиры в посуточную аренду31%
- Работаю в недвижимости / дизайне / стройке19%
- Пока просто читаю и изучаю тему31%
- Ваш вариант в комментариях6%
Shares as published. No per-option vote count is published by Telegram, so none is shown.
Showing the 12 most recent of 22 posts we hold for @Investlogos. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.