4 Aug 2026, 09:53 UTC125 views6 reactionsread 7 August 2026 💧 Зона затопления — не приговор. Но есть нюансы, о которых важно знать.
За последние месяцы при проверке земельных участков я всё чаще сталкиваюсь с зонами затопления и подтопления.
И каждый раз вижу одно и то же.
Стоит покупателю узнать о таком ограничении, как сразу появляется мысль:
«Всё, этот участок точно не подходит.»
Но на своей практике с землёй я убедилась: не всё так однозначно👆
Наличие зоны затопления н…
👍5🔥1
4 Aug 2026, 08:56 UTC130 views6 reactionsread 7 August 2026 Video
Всем привет 😉
Я уже соскучилась🫶
Не хватает времени дать вам полезную информацию, но я буду стараться)
В последнее время много клиентов обращаются за проверкой участков, домов, квартир и , конечно, собственников.
Все поняли, насколько это важно перед покупкой недвижимости 💯
Инвесторы, которые ждут участки для инвестиций с торгов, я все помню🫡 моя команда также работает для вас)
скоро начну присылать варианты🤝
И пр…
❤3🔥2👍1
25 Jul 2026, 18:06 UTC380 views21 reactions1 Starread 7 August 2026 🔎 Земельное расследование 🧐Финал
Стоит ли экономить на проверке земельного участка?
Давайте подведём итог этой истории.
🔻Покупатель собирался приобрести два земельных участка стоимостью около 2 миллионов рублей.
🔻По выписке из ЕГРН всё выглядело идеально.
Но после комплексной проверки удалось выявить целый ряд обстоятельств, о которых покупатель даже не подозревал.
Что удалось установить?
🔹 зона затопления, кот…
❤8🔥8👏5
25 Jul 2026, 18:05 UTC297 views5 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
🔥3❤2
24 Jul 2026, 10:35 UTC343 views10 reactionsread 7 August 2026 🔎 Земельное расследование🧐. Часть 2
Почему я всегда проверяю не только участок, но и самого продавца
В первой части я рассказала, сколько рисков удалось обнаружить при проверке самих земельных участков.
Казалось бы, этого уже достаточно, чтобы задуматься перед покупкой.
Но на этом моя работа не заканчивается👆
Я всегда говорю своим клиентам:
Покупают не только землю. Покупают ещё и её историю.
Поэтому следующим эт…
👍7🔥2👏1
23 Jul 2026, 16:57 UTC222 views7 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤7
23 Jul 2026, 16:54 UTC292 views12 reactionsread 7 August 2026 Photo
🔎 Земельное расследование. Часть 1
📜По выписке из ЕГРН всё идеально. Но после проверки я нашла восемь серьёзных рисков.
Пока я прошлую неделю отсутствовала и была без связи, клиентка нашла участок и планировала входить на сделку. Но решила дождаться меня)
Обратилась за сопровождением сделки по покупке двух земельных участков общей стоимостью около 2 миллионов рублей.
Договор купли-продажи уже был подготовлен.
Она…
🔥7👏3❤1👍1
23 Jul 2026, 16:52 UTC201 views10 reactionsread 7 August 2026 Video
«Выписка чистая, ДКП уже составлен» - с радостью сообщила моя клиентка 😅
Но решила обратиться ко мне…
Это была не просто экспертная проверка земельного участка!
Это было целое расследование 😎
Продавец не сразу выдавал нам информацию, а только после обнаружения определенного факта, сухо соглашался с полученной нами информацией)))
Я хочу вам показать пример, какие факты может НЕ показывать выписка из ЕГРН‼️
И на …
❤4🔥4👍2
22 Jul 2026, 09:07 UTC263 views6 reactionsread 7 August 2026 🗺 Межевание и межевой план: почему границы участка теперь особенно важны
В прошлом посте мы разобрали, что такое правоустанавливающие документы и на каком основании может возникнуть право на земельный участок.
И вот ещё одна ситуация, с которой я часто сталкиваюсь в работе.
Я спрашиваю:
«Границы земельного участка установлены?»
А в ответ слышу:
— «У участка есть кадастровый номер»;
— «Он стоит на кадастровом учёте»…
👍5🔥1
22 Jul 2026, 09:06 UTC240 views1 reactionsread 7 August 2026 Video message
Video message, posted without a caption
❤1
20 Jul 2026, 09:35 UTC301 views9 reactionsread 7 August 2026 Photo
📑 Что такое правоустанавливающие документы?
Недавно я рассказывала о том, чем отличаются выписки из ЕГРН на земельные участки и какую информацию можно увидеть в каждой из них.
Но есть ещё один вопрос, который часто возникает в моей работе.
Когда я начинаю работать с клиентом, я обязательно спрашиваю:
«Какие у вас есть правоустанавливающие документы на земельный участок?»
И очень часто после этого вопроса возникает п…
👍6🔥2❤1
17 Jul 2026, 11:06 UTC278 views8 reactionsread 7 August 2026 Photo
💰 3 года или 5 лет: когда можно продать недвижимость без НДФЛ?
Многие уверены:
«Недвижимость в собственности больше трёх лет — значит, при продаже налога не будет».
Но правило трёх лет действует не всегда.
По общему правилу минимальный срок владения недвижимостью для освобождения дохода от продажи от НДФЛ составляет 5 лет.
Срок 3 года применяется в отдельных случаях, предусмотренных законом.
📌 Минимальный срок в…
👍5❤1🔥1🤝1
Showing the 12 most recent of 14 posts we hold for @ProDomHappy. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.