3 Aug 2026, 03:31 UTC193 views8 reactionsread 7 August 2026 🔠🔠🔠🔠🆙
Пока одни спорят о рынке, другие изучают его и зарабатывают на этом.
Ниже — свежая подборка материалов, которые действительно стоит прочитать каждому, кто работает с коммерческой недвижимостью👇🏻
🏠 Пятёрочка больше не хочет открываться? Итоги X5 за 2 квартал 2026
🏠 Как собрать свой первый ГАБ?
🏠 Фастфуд идёт в ритейл
🏠 Х5 уже открыла 7000 магазинов «Около»
🏠 Почему блокируют счета честного бизнеса по 115-…
🔥4🤝3👍1
2 Aug 2026, 05:33 UTC235 viewsread 7 August 2026 Дорогие подписчики, я пока в отпуске готов поотвечать на ваши вопросы. Пишите!
2 Aug 2026, 04:27 UTC229 views7 reactionsread 7 August 2026 Photo
# Польза
Решил написать про некоторые отличия между стратегией рантье в жилой недвижимости и в коммерческой. Когда я беседую с людьми у которых несколько квартир сдаются в аренду и называю эти основные отличия...они грустно кивают и соглашаются:).
Какие еще есть?
П.С. ты знаешь кому переслать:)
Еще польза тут
❤2👍2🔥2🤝1
28 Jul 2026, 03:49 UTC407 views6 reactions1 Starread 7 August 2026 Photo
#кейс ГАБ у моря.
Ремонт начался. Владивосток продолжает удивлять!
За счет рельефа в нашем стилобате (3 помещения) уровень потолка везде одинаковый, а вот уровень пола в одном помещении выше, чем в двух других! (См фото).
Да не приятно, но арендатор изящно эту проблему обыграл. И будет у нас все красиво!
🔥4❤1😱1
20 Jul 2026, 06:04 UTC500 views10 reactionsread 7 August 2026 🔠🔠🔠🔠🆙
Самые дорогие ошибки в недвижимости часто начинаются со слов:
Да там всё и так очевидно.
ПЗЗ, земельные риски, чужие суды, 115-ФЗ, договор аренды и способы увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов.
Собрали посты, которые стоит прочитать до того, как вы вложите деньги в недвижимость👇🏻
🏠 Как увеличить стоимость ГАБа на несколько миллионов, почти не задействовав площадь?
🏠 Государство может забрать ваш…
❤4👍3🔥3
20 Jul 2026, 05:59 UTC360 views5 reactionsread 7 August 2026 Photo
# Рубрика "Непоправимая польза".
Продолжаем размышлять какие формулировки в договорах аренды выгодны Арендодателю.
Сегодня поговорим о штрафах за неполучение алкогольной лицензии. Итак
Вариант 1. В договоре прописываем ДОЛЮ от МАПа (смотри фото). В моем расчете 20% от МАП.
Вариант 2. Прописываем КОНКРЕТНУЮ СУММУ в день (смотри фото). В данном примере это 6500р в день.
Дано: Продуктовый магазин. МАП 1000 т.р. в ме…
🔥3❤1👍1
15 Jul 2026, 03:52 UTC434 views4 reactionsread 7 August 2026 #кейс ГАБ у моря.
Итак, арендатор зашел на ремонт.
Появляются сюрпризы!
В проекте 3 разных помещения под объединение. У них у каждого есть свой электро шиток.
Оказывается, арендатору нужно, что бы на объекте был ОДИН щиток на весь объект!
Теперь нужно добиваться либо исключения из правил, либо вести 1 провод и делать один щиток:)
У кого-то был опыт подобный? Поделитесь!
Всем удачи!
👀4
8 Jul 2026, 04:59 UTC589 views8 reactionsread 7 August 2026 Photo
#кейс ГАБ у моря.
Чудо свершилось!
Договор аренды подписан! Арендатор заходит на стройку!
Буду делиться интересным во время стройки!
Вот пример! Весь 1й этаж коммерции можно сказать наш ( 3 из 4х помещений наши, и офис ук в четвертом)
Приходят строители на ремонт, а тут на местах где должны быть наши блоки уже кто-то вкрутил свои.
Будем разбираться!
👍3🤔3❤1👀1
6 Jul 2026, 06:10 UTC547 views11 reactionsread 7 August 2026 🔠🔠🔠🔠🆙
Недвижимость — это рынок, где одна деталь может полностью изменить результат.
Съезд арендатора может увеличить доходность. ГАБ можно купить в складчину. 2,5 млн превратить в 12. А неправильное решение по одному банковскому счёту — создать себе серьёзные проблемы.
Собрали свежую подборку постов от практиков рынка: реальные кейсы, изменения в ритейле, инвестиционные идеи и нюансы, которые лучше знать заранее.
…
👍5👌2🔥2🤝2
5 Jul 2026, 11:23 UTC426 views10 reactionsread 7 August 2026 Video
Интересно отдел для животных повышает товарооборот аптеки?
👍8👀1🔥1
4 Jul 2026, 14:07 UTC427 views5 reactionsread 7 August 2026 Photo
Действующий ГАБ со стабильным денежным потоком от федеральной сети "Мегасклад" в г. Казани за 6 500 т.р.!
📍 г. Казань, Проспект победы 139А к3, ЖК "Победа"
🏛 Тип помещения: МКД
🏦 S = 108 м2
💎 Арендатор: "Мегасклад"
💸 Аренда (факт за 6 мес):
70 000 руб./мес. (индексация 10%, РТО 80%, заполняемость 85+%)
⚙️ Расходы (содержание) :
8 300 руб./мес
✅ Чистый операционный доход: 740 000 руб./год
📈 Срок окупаемости инвестиц…
👍3❤🔥2
4 Jul 2026, 14:07 UTC446 views3 reactionsread 7 August 2026 Кладовки! Я уже пробую почти 2 года эту нишу. Много происходит неожиданного и интересного.
Я поверил в эту нишу, поэтому хочу взять себе проект "крупнее".
Как говорил кот Матроскин: "Чтобы купить что-нибудь ненужное, надо сначала продать что-нибудь ненужное".
Продаю свои кладовки в г.Казань. Я ими владею уже более года. Заполняемость высокая. Информация ниже 👇
👍3
Showing the 12 most recent of 17 posts we hold for @gabometr. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.