Channel
@nedvirf
On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry
32,431subscribers
+8,480 since we began measuring on 6 August 2026
Risers and fallers across the register · movement among entries of 31,623–100,000.
| Telegram ID | -1001527472107 |
|---|---|
| Type | Channel |
| Username | @nedvirf |
| Description | Все о недвижимости и застройке в России. ✅ По всем вопросам: @IvanovI11 |
| Created | 5 July 2021 — measured — cross-checked against a third-party dataset (ext.tg_channel) |
| First recorded | 6 August 2026 |
| Last confirmed live | 26 October 2026 |
| Measurements held | 51 |
| Confirmed unchanged | 1 time, most recently 26 October 2026 |
| On Telegram | t.me/nedvirf |
Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 10 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 100% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.
| Measured (UTC) | Subscribers | Change |
|---|---|---|
| 26 Oct 2026, 12:26 | 32,431 | -10 |
| 25 Oct 2026, 11:46 | 32,441 | -13 |
| 24 Oct 2026, 15:18 | 32,454 | -13 |
| 23 Oct 2026, 16:35 | 32,467 | -19 |
| 22 Oct 2026, 14:19 | 32,486 | +2,966 |
| 21 Oct 2026, 08:27 | 29,520 | +3,148 |
| 20 Oct 2026, 09:41 | 26,372 | -8 |
| 19 Oct 2026, 07:45 | 26,380 | -15 |
| 18 Oct 2026, 09:54 | 26,395 | -11 |
| 17 Oct 2026, 12:54 | 26,406 | -9 |
| 16 Oct 2026, 15:19 | 26,415 | -13 |
| 15 Oct 2026, 14:45 | 26,428 | -18 |
| 14 Oct 2026, 11:10 | 26,446 | -13 |
| 13 Oct 2026, 00:31 | 26,459 | +6,892 |
| 8 Oct 2026, 17:59 | 19,567 | -98 |
| 4 Oct 2026, 06:40 | 19,665 | -189 |
| 25 Sept 2026, 11:19 | 19,854 | -208 |
| 17 Sept 2026, 09:17 | 20,062 | -32 |
| 15 Sept 2026, 08:00 | 20,094 | -32 |
| 13 Sept 2026, 17:59 | 20,126 | first reading |
112 posts held, back to 23 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 86 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.
ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.
ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.
| Window | Rolling 30 days · latest post in window 26 October 2026 |
|---|---|
| Posts held | 112 (23 July 2026 – 26 October 2026) |
| Views total | 209,410 |
| Reactions total | — |
| Forwards / comments | not exposed by the public surface — not measured, not estimated |
| Readings taken | 27 Oct 2026, 06:19 UTC |
Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.
Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.
Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.
Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 27 October 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.
В Российской Федерации 53,6% семей, где работают оба родителя, имеют возможность арендовать двухкомнатные квартиры, справляясь при этом с финансовыми обязательствами. Данный показатель увеличился на 3,5% по сравнению с предыдущим годом, и положительная тенденция наблюдается в 81 регионе страны. Чтобы покрыть такие расходы, минимальный доход семьи должен составлять 131 тысячу рублей, что существенно превышает сумму, т…
За последние два года в популярных загородных районах Московской области наблюдается увеличение цен на земельные участки, которое колеблется от 15% до 40%. С другой стороны, участки, у которых отсутствует необходимая инфраструктура, либо сохранили свои цены на прежнем уровне, либо подвергаются ежегодному падению цен в пределах 15-20%. На октябрь 2026 года средняя цена земли для индивидуального жилищного строительст…
Эксперты рекомендуют тем, кто планирует купить квартиру в новостройке в одном из крупнейших российских городов, начинать накопления в возрасте 26–35 лет. Для успешного достижения этой цели специалисты советуют откладывать ежемесячно от 30% до 40% от своих доходов.
Глава Центрального банка четко обозначила свою позицию относительно необходимости сокращения ипотечных субсидий и невозможности их дальнейшего увеличения. Ее доводы выглядят достаточно весомо: если ипотечные кредиты с субсидированными ставками станут доступными для более широкого круга граждан, включая специалистов IT-сферы, молодые семьи и работников определенных индустрий и регионов, это может привести к вытеснени…
Власти России продолжают реализовывать новые инициативы, направленные на сокращение субсидируемых ипотечных программ с целью повышения эффективности предоставляемой помощи. Банк России неоднократно подчеркивал, что большой объем средств, выделяемых на ипотечное кредитование, создает дополнительное давление на рынок недвижимости, что усложняет снижение рыночных процентных ставок. По данным за сентябрь, субсидированны…
По данным Росстата, в первые девять месяцев текущего года наблюдается заметное замедление темпов строительства жилых объектов, особенно в Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, где это сокращение проявляется наиболее явно. Официальная статистика указывает на то, что в первой половине 2026 года число новых жилых комплексов снизилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, чт…
🏗 Расрочка перестанет считаться "бесплатной": застройщики обязаны информировать о реальной стоимости Министерство строительства России, совместно с Центральным банком, завершило работу над законопроектом, который касается системы рассрочки. Одним из важных изменений является обязательство застройщиков заранее уведомлять покупателей о том, как изменится цена на жилье, приобретаемое в рассрочку, по сравнению с полной …
В области ипотечного кредитования наблюдается рост процентных ставок. 🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта: — для кредитов на покупку новостроек и вторичного жилья — от 18,8% — для займов на строительство новых объектов — от 19,5% — для ипотек на готовое жилье — от 19,7% 🔺В начале октября ПСБ также повысил свои ставки на 0,44 п.п., теперь они составляют 18,49%. Ставки по…
Разница между ценами на недвижимость, указанные в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года средняя рекламная стоимость квадратного метра новостройки составила 224 тысячи рублей, тогда как реальные сделки показывали цену в 194 тысячи рублей. Что касается вторичного жилья, то объявленная цена составляла 148 тысяч рублей за квадратный м…
В первые девять месяцев 2026 года в России было построено 66,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13,4% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Существенное падение объемов строительства отмечается в двух ключевых регионах: в Краснодарском крае снижение составило 31,7% и достигло 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — 29,5%, составив 6,9 миллиона квадратных метров. В т…
В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение количества ипотечных сделок с новыми жилыми объектами на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, сообщает РБК, ссылаясь на информацию от Росреестра. За три месяца было зарегистрировано 8,1 тысячи договоров участия в долевом строительстве, притом что большинство из них было оформлено с привлечением заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объе…
Максим Грошев, который ранее возглавлял Агентство капитального строительства Ивановской области и является сыном предыдущего мэра Иванова, был задержан и будет находиться под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлены обвинения в крупной афере. По данным, полученным от правопорядка, с 2021 по 2023 год Грошев, при поддержке неустановленных лиц, создавал поддельные отчеты о количестве выполненных работ по капита…
Showing the 12 most recent of 112 posts we hold for @nedvirf. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.
Republishes
Channels on the register whose posts this channel has forwarded.
Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.
Named by 4 registered channels — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.
Named by
Channels on the register whose posts name this channel's handle.
A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.
Telegram’s own answer, not this register’s. When this register asks Telegram’s API what is similar to this channel, this is the list it returns, in the exact order Telegram returns it — never re-sorted by subscribers or by anything else this register measures. The relationship, and the order, are Telegram’s; we record them and date them, and make no claim of our own about which of these channels actually resemble this one.
Read from Telegram’s recommendation API, most recently 30 September 2026. Telegram holds a list like this for a small and growing share of the register — how this is measured, and why most channel pages show nothing here.
The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.
This channel appears in 23 seed channels' Telegram-generated recommendation lists in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.
A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 26 October 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.
“Недвижимость России” (@nedvirf), 32,431 subscribers as measured 26 October 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/nedvirf.
Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.