Channel

НЭП | Законная недвижимость

@nepexpert

On this record: Topic · Growth · Engagement · Reactions · Posts · Citations · Cite this entry

3,240subscribers

+546 since we began measuring on 7 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 3,162–10,000.

Register entry

Telegram ID	-1002649987527
Type	Channel
Username	@nepexpert
Created	Between 1 March 2025 and 31 July 2025 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded	7 August 2026
Last confirmed live	18 September 2026
Measurements held	14
Confirmed unchanged	1 time, most recently 18 September 2026
On Telegram	t.me/nepexpert

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 14 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 98% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and why it has no browse page of its own yet.

Growth

14 measurements spanning 42 days, net +546. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 2,609–3,350 and does not start at zero.

Measurement log — every subscribers count we have recorded
Measured (UTC)	Subscribers	Change
18 Sept 2026, 22:40	3,240	-2
14 Sept 2026, 20:38	3,242	-6
11 Sept 2026, 02:20	3,248	-16
6 Sept 2026, 00:18	3,264	+180
2 Sept 2026, 04:02	3,084	+1
30 Aug 2026, 08:13	3,083	+352
27 Aug 2026, 03:32	2,731	-6
24 Aug 2026, 07:19	2,737	-2
20 Aug 2026, 21:04	2,739	-12
17 Aug 2026, 11:27	2,751	-4
13 Aug 2026, 12:35	2,755	+59
10 Aug 2026, 21:11	2,696	+2
8 Aug 2026, 06:50	2,694	no change
7 Aug 2026, 22:45	2,694	first reading

Engagement

10 posts held, back to 23 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 1 page of Telegram’s post history, 20 posts per page.

Nothing published in the last 30 days. ERR and ER are rolling 30-day measures, so there is nothing to compute — we hold 10 posts for this entry, the most recent from 7 August 2026. An engagement rate over an empty window would be a number about nothing.

Reaction mix

204 reactions across 10 posts, in 10 distinct kinds. The most used accounts for 24.0% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
Reaction	Count	Share
👍	49	24.0%
custom 5231186148377797279	48	23.5%
👏	30	14.7%
custom 5343688951225944519	21	10.3%
🏆	20	9.80%
💯	13	6.37%
✍	10	4.90%
🙏	7	3.43%
custom 5231177914925486614	5	2.45%
custom 5233462725857809551	1	0.49%

Custom emoji. 4 of the rows above are Telegram custom emoji, which the public preview renders as an element carrying only a numeric id — no character, and no image we can reach. The id is printed as-is rather than substituted with a look-alike glyph, because a stand-in would be our invention showing where a measurement should be. The counts beside them are Telegram’s.

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 10 of the 10 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 204 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 10 most recent posts we hold, published 23 July 2026 to 7 August 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

7 Aug 2026, 08:48 UTC927 views11 reactionsread 7 August 2026

Photo

💼💼 Материал есть, а проекта нет... Недавно к нам обратился клиент, которому требовалось согласовать по 1255-ПП размещение мастерской по обработке камня. На первый взгляд — стандартная задача. Но был один нюанс: материалы для строительства уже были закуплены. А значит, при разработке проекта нельзя было просто предложить любое архитектурное решение. Необходимо было вписать будущий объект в уже существующие вводные и …

👍4custom 52311861483777972794custom 53436889512259445192💯1

5 Aug 2026, 06:46 UTC≈1,090 views34 reactionsread 7 August 2026

Photo

«В ОЭЗ же просто налоги ниже?» 🟫 Налоги, налоги, налоги… Этот вопрос регулярно возникает у инвесторов, собственников земельных участков, девелоперов и компаний, которые планируют запуск нового производства. Многие считают, что ОЭЗ (особая экономическая зона) — это просто территория с налоговыми льготами. На практике различий гораздо больше: порядок использования земли, требования к деятельности резидентов, таможен…

👍12✍8custom 52311861483777972797custom 53436889512259445197

3 Aug 2026, 10:47 UTC≈1,090 views13 reactionsread 7 August 2026

Photo

📝📝📝📝📝 Посты за июль уже созрели! По традиции делимся с вами самыми полезными, актуальными и интересными материалами месяца 🟡 🟢 Начали июль с разбора новых правил согласования АГР в Москве. Этот пост стал лидером месяца по количеству репостов — и не зря, ведь информация действительно важная и полезная. 🟢 Рассказали о закрытом контуре и сложностях, которые могут возникнуть при его согласовании. Интересный кейс на эт…

custom 52311861483777972796custom 52311779149254866144💯3

31 Jul 2026, 07:08 UTC965 views17 reactionsread 7 August 2026

Photo

«На вашем участке нужно проводить государственную историко-культурную экспертизу»... 🟢Именно такую формулировку в последнее время всё чаще видят собственники участков под ИЖС. Сначала в уведомлении появляется стандартная приписка о возможной необходимости экспертизы. Потом приходит ответ из Главного управления культурного наследия: объектов культурного наследия на участке нет, участок вне зон охраны... но государств…

custom 52311861483777972795custom 53436889512259445195👍3👏2✍1custom 52311779149254866141

29 Jul 2026, 10:05 UTC≈1,040 views16 reactionsread 7 August 2026

Posted without readable text

👍7🏆4🙏3custom 52311861483777972791custom 53436889512259445191

28 Jul 2026, 08:58 UTC≈1,530 views25 reactionsread 7 August 2026

Photo

🔹 Поздравляем нашего коллегу, Александра Шебуняева, технического директора НЭП, с успешным прохождением аттестации в Министерстве культуры Российской Федерации, в области сохранения объектов культурного наследия (за исключением спасательных археологических полевых работ), в области реставрации иных культурных ценностей! Мы убеждены: сильная команда — это команда, которая постоянно развивается. Поэтому наши специалис…

👏8🏆7👍4🙏2custom 52311861483777972792💯1custom 52334627258578095511

27 Jul 2026, 08:16 UTC≈1,440 views18 reactionsread 7 August 2026

Photo

5 причин, по которым не согласуют проект 🏗️🏗️ До чего же у нас полезный канал! Мы уже писали про 5 причин отказов в АГР и 5 причин отказов в ПНО. Теперь настала очередь ОКН. Объекты культурного наследия и без того пугают предпринимателей: сложное законодательство, множество нюансов и нестандартные требования. Но подход можно найти ко всему. 🟡 ОКН в «НЭП» — одно из самых любимых и сильных направлений нашей компании. …

👍7custom 52311861483777972796💯4✍1

24 Jul 2026, 08:47 UTC≈1,590 views15 reactionsread 7 August 2026

Photo

С Днем кадастрового инженера! 🔶 Благодарим вас за профессионализм, ответственность и любовь к своему делу. Благодаря вашей работе важные проекты становятся реальностью, а каждый объект получает точные границы и надежную основу. Желаем вам крепкого здоровья, благополучия, профессионального роста, успешной работы и новых достижений. Пусть каждый день приносит уверенность в своих силах, уважение коллег и радость от до…

custom 52311861483777972796👍5👏4

24 Jul 2026, 06:55 UTC≈1,610 views36 reactionsread 7 August 2026

Photo

Поздравляем с днём рождения! ▫️ Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых профессиональных достижений. Пусть любовь к своему делу и горящие глаза всегда вдохновляют на новые идеи и уверенные решения. Желаем личного благополучия, семейного счастья и гармонии. Пусть компания продолжает уверенно расти и развиваться, укрепляя свои позиции на рынке, а доверие клиентов, надёжная команда и безупречная репутац…

👏16custom 52311861483777972798🏆6custom 53436889512259445194👍2

23 Jul 2026, 10:16 UTC≈1,920 views19 reactionsread 7 August 2026

Photo

💼💼 Согласование ПСОКН при строительстве рядом с объектом культурного наследия. В практике проектирования и сопровождения строительства нередко возникают ситуации, когда требования ДКН появляются уже на этапе реализации планов собственника. В данном случае заказчик планировал строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном через дорогу от объекта культурного наследия регионального значен…

👍5💯4🏆3custom 52311861483777972793🙏2custom 53436889512259445192

Showing the 10 most recent of 10 posts we hold for @nepexpert. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Forward network

Republished by

Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.

Шебуняев
@Sheb95 · 1714 posts

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Mentions

Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

Named by

Channels on the register whose posts name this channel's handle.

Шебуняев
@Sheb95 · 1716 posts

Names

Channels on the register whose handles appear in this channel's posts.

Шебуняев
@Sheb95 · 1711 post

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 18 September 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“НЭП | Законная недвижимость” (@nepexpert), 3,240 subscribers as measured 18 September 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/nepexpert.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.