Telegram RegisterThe public register of Telegram
Telegram profile photo for Перепланировка по закону

Channel

Перепланировка по закону

@pereplanirovkagonenko

On this record: Topic · Growth · Engagement · What this channel posts · Reactions · Posts · Citations · Telegram's recommendations · Cite this entry

11,389subscribers

+671 since we began measuring on 6 August 2026

Risers and fallers across the register · movement among entries of 10,000–31,623.

Register entry

Telegram ID-1001303174699
TypeChannel
Username@pereplanirovkagonenko
DescriptionКанал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Обучение Юридическому флиппингу https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320
CreatedBetween 1 March 2018 and 31 July 2021 — estimated from Telegram’s id allocation, not measured. How this range is calculated.
First recorded6 August 2026
Last confirmed live6 November 2026
Measurements held57
Confirmed unchanged2 times, most recently 6 November 2026
On Telegramt.me/pereplanirovkagonenko

Topic

Real estate — a classification, not a measurement. An on-box language model (Qwen3.6-35B-A3B-FP8, prompt version 1) read this channel’s own recent posts on 11 September 2026 and assigned it the closest of 31 fixed categories, at 67% confidence. This is a model’s judgement about what the channel is likely to be about, not a fact this register measured the way a subscriber count or a view count is measured — it can be revised on a later pass, and it carries no weight anywhere else on this page. How this classification works, and the other topics.

Growth

10,67011,38911,029.56 August 2026 — 10,718 subscribers6 August 2026 — 10,716 subscribers7 August 2026 — 10,720 subscribers8 August 2026 — 10,716 subscribers9 August 2026 — 10,711 subscribers10 August 2026 — 10,707 subscribers11 August 2026 — 10,703 subscribers12 August 2026 — 10,704 subscribers14 August 2026 — 10,703 subscribers15 August 2026 — 10,705 subscribers17 August 2026 — 10,701 subscribers19 August 2026 — 10,698 subscribers20 August 2026 — 10,695 subscribers21 August 2026 — 10,689 subscribers23 August 2026 — 10,687 subscribers24 August 2026 — 10,690 subscribers25 August 2026 — 10,693 subscribers26 August 2026 — 10,694 subscribers27 August 2026 — 10,695 subscribers29 August 2026 — 10,693 subscribers29 August 2026 — 10,695 subscribers30 August 2026 — 10,697 subscribers1 September 2026 — 10,695 subscribers2 September 2026 — 10,691 subscribers3 September 2026 — 10,683 subscribers4 September 2026 — 10,678 subscribers7 September 2026 — 10,679 subscribers10 September 2026 — 10,670 subscribers12 September 2026 — 10,740 subscribers14 September 2026 — 10,840 subscribers15 September 2026 — 10,955 subscribers17 September 2026 — 11,024 subscribers28 September 2026 — 11,106 subscribers5 October 2026 — 11,145 subscribers9 October 2026 — 11,170 subscribers13 October 2026 — 11,247 subscribers14 October 2026 — 11,257 subscribers15 October 2026 — 11,284 subscribers16 October 2026 — 11,289 subscribers17 October 2026 — 11,291 subscribers18 October 2026 — 11,290 subscribers19 October 2026 — 11,285 subscribers20 October 2026 — 11,284 subscribers22 October 2026 — 11,278 subscribers23 October 2026 — 11,270 subscribers23 October 2026 — 11,266 subscribers24 October 2026 — 11,273 subscribers25 October 2026 — 11,287 subscribers27 October 2026 — 11,300 subscribers28 October 2026 — 11,306 subscribers29 October 2026 — 11,328 subscribers30 October 2026 — 11,342 subscribers31 October 2026 — 11,354 subscribers1 November 2026 — 11,363 subscribers2 November 2026 — 11,373 subscribers3 November 2026 — 11,384 subscribers5 November 2026 — 11,389 subscribers6 August 20265 November 2026
57 measurements spanning 91 days, net +671. Dots are measurements; the straight line between them is drawn to join them, not to claim we know the path taken in between — snapshots are recorded only when a count changes, so gaps mean “no change observed”, never “interpolated”. The vertical axis spans 10,562–11,497 and does not start at zero.
Measurement log — every subscribers count we have recorded, most recent 20 of 57
Measured (UTC)SubscribersChange
5 Nov 2026, 10:2611,389+5
3 Nov 2026, 03:1111,384+11
2 Nov 2026, 02:3111,373+10
1 Nov 2026, 01:4811,363+9
31 Oct 2026, 01:2711,354+12
30 Oct 2026, 00:4511,342+14
29 Oct 2026, 02:3011,328+22
28 Oct 2026, 00:4611,306+6
27 Oct 2026, 02:1111,300+13
25 Oct 2026, 23:5511,287+14
24 Oct 2026, 20:3911,273+7
23 Oct 2026, 23:5011,266-4
23 Oct 2026, 03:0911,270-8
22 Oct 2026, 00:5611,278-6
20 Oct 2026, 19:3011,284-1
19 Oct 2026, 19:5511,285-5
18 Oct 2026, 21:1711,290-1
17 Oct 2026, 20:2911,291+2
16 Oct 2026, 20:0011,289+5
15 Oct 2026, 22:1911,284first reading

Engagement

91 posts held, back to 30 July 2026 — the reader has not yet reached the start of this channel’s public history, so older posts may sit further back, unread. Read across 47 pages of Telegram’s post history, 20 posts per page.

ERR · 30 days
2.47%
avg views ÷ 11,389 subscribers
Avg views / post
281
21 posts measured
Reaction rate
4.31%
reactions ÷ views · ER floor
Posts in window
21
of 91 held

ERR is average views per post over the last 30 days divided by subscribers, the definition TGStat uses, so this figure is comparable with the one you will see elsewhere. It falls structurally as a channel grows: a high ERR on a small channel and a low one on a large channel describe reach mathematics, not quality. We publish the figure and the sample it came from and pass no verdict on it.

ER is defined industry-wide as (forwards + reactions + comments) ÷ views — note the denominator is views, not subscribers. Telegram’s public web preview carries views and reactions but not forward or comment counts, so the reaction rate above is the reactions term only and is therefore a floor: the true ER for this channel is higher by an amount we have not measured and will not estimate.

What these figures were computed from
WindowRolling 30 days · latest post in window 6 November 2026
Posts held91 (30 July 2026 – 6 November 2026)
Views total5,899
Reactions total254
Forwards / commentsnot exposed by the public surface — not measured, not estimated
Readings taken6 Nov 2026, 20:09 UTC

Views are a single reading per post, taken at the time above. A post published in the last day or two is still accumulating views, which pulls the 30-day average down slightly. That is a property of the standard definition rather than a fault in it, so we keep the definition rather than “correcting” the number into something nobody can reproduce.

Precision. Telegram publishes view counts on its public widget in short form — 8.12K, 3.7M — so any reading at or above 1,000 reaches us rounded to three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. Averages and rates derived from them are shown to the same precision rather than to the unit: a figure like 3,701,250 would assert digits nobody measured.

Reaction counts are published per emoji and rounded the same way, so a total below 1,000 is exact and a larger one is a sum that may carry a rounded component from each emoji above 1,000. Because it is a sum, it does not look rounded — read a large reaction total as three significant figures per contributing emoji rather than as the figure it prints.

What this channel posts

Photos
≈2,640
Videos
≈1,250
Links
≈2,460

Lifetime counters from Telegram’s own channel header, read 6 November 2026 — not the date at the top of this page, which is when the subscriber count was last read. A count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints these counters in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈142,000 means somewhere between 141,500 and 142,499.

Video runtime
12m 43s
Average length
33s

Measured directly from 23 videos with a duration reading, out of the posts we hold for this channel — not this channel’s whole posting history, only the sample this register has actually read. An exact reading to the second, taken from the post itself rather than from Telegram’s own rounded chrome, so it carries no ≈ mark.

Reaction mix

1,074 reactions across 91 posts, in 20 distinct kinds. The most used accounts for 20.2% of them.

Every reaction kind recorded on the sample, most used first
ReactionCountShareShare, drawn
❤21720.2%
👍17015.8%
🔥16014.9%
🤝14313.3%
💯13312.4%
👨‍💻767.08%
🙏575.31%
❤‍🔥383.54%
😍312.89%
👌141.30%
🏆80.745%
✍50.466%
👏50.466%
⚡40.372%
🎉40.372%
🤗40.372%
🥰20.186%
🕊10.093%
🤩10.093%
🫡10.093%

No sentiment is inferred, and none should be read in. This table is ordered by count and by nothing else. Emoji do not carry stable meaning across languages or communities — 🙏 is thanks in one channel and mourning in another — so we publish which ones were pressed and how often, and pass no judgement on what an audience meant by them.

Precision. Telegram publishes reaction counts per emoji and short-forms each one — 4.34K, 1.2M — so any single kind at or above 1,000 reaches us at three significant figures, and only counts below 1,000 are exact. The shares above are ratios of those figures and carry the same error. This is also why the total here can differ slightly from a reaction total printed elsewhere on the page: both are sums of the same rounded parts, taken over samples with different edges.

Coverage. Reactions were read on 91 of the 91 sampled posts in this sample. Summed by Telegram’s own count on each post — not by adding up the per-emoji breakdown above — those same posts carry 1,074 reactions in total: the kind of figure the paragraph above means by “a reaction total printed elsewhere on the page”.

Measured over the 91 most recent posts we hold, published 30 July 2026 to 6 November 2026, using the newest reading held for each. Telegram Stars are excluded: they are a payment, not a reaction, and they have their own section.

Recent posts

Telegram’s own ‘edited’ marker: 5 of 21 posts held from the last 30 days (23.8%) carried it when this register last read them. The marker says a post was changed after publishing, not what it said before — this register holds the earlier wording only where an edit fell between two of its own reads (see the edit ledger and how it is measured).

6 Nov 2026, 10:42 UTC142 views10 reactionsread 6 November 2026
Photo

ФЛИППЕРЫ ВКЛАДЫВАЮТСЯ В РЕМОНТ. А ВОЗМОЖНОСТИ ПЛАНИРОВКИ ПРОПУСКАЮТ На этой неделе на практическом занятии «Капитала на перепланировках» обсуждали со студентами, кто с какой задачей пришёл учиться. В группе инвесторы, флипперы, риэлторы, проектировщики, дизайнеры. Каждый смотрит на недвижимость со своей стороны. И одна из участниц, которая занимается флиппингом, поделилась наблюдением. Она много ездит по объектам…

👍3💯3❤2👨‍💻1🤝1

6 Nov 2026, 08:41 UTC170 views12 reactionsread 6 November 2026
Video

УЖЕ ТРОИМ ЗАПЛАТИЛИ. А С ОБЪЕКТОМ НИЧЕГО НЕ РЕШИЛОСЬ Проектировщик свою работу сделал. Кадастровый инженер — тоже. Документы куда-то подали. А результата нет. И собственник снова ищет человека, который наконец разберётся. На эфире 4 ноября объясняла, почему так происходит. Посмотрите этот короткий фрагмент. Не всегда дело в недобросовестных подрядчиках. Просто каждый выполнил отдельную услугу, но никто не органи…

❤5👍2💯2🤝2👨‍💻1

5 Nov 2026, 14:20 UTC197 views12 reactionsread 6 November 2026

ПОКА ОДНИ ГОВОРЯТ «ЭТО НЕ КО МНЕ», ДРУГИЕ ПОЛУЧАЮТ ЗАКАЗ В предыдущем посте рассказала, как обнаруживаются неоформленные перепланировки. А теперь посмотрите на эти ситуации глазами специалиста. ➡️Квартира, которую готовят к продаже. ➡️Помещение, которое переделали под арендатора. ➡️Дом с пристройкой. ➡️Большой объект, который собственник хочет разделить. У каждого — документы, вопросы и задача, которую нужно р…

💯4🔥4❤1👍1👨‍💻1🤝1

5 Nov 2026, 08:40 UTC205 views12 reactionsread 6 November 2026
Video

«НИКТО НЕ УЗНАЕТ». А СОСЕДИ УЖЕ СЛЫШАТ ВАШУ КУХНЮ «Мы продавать не собираемся. Кто узнает о перепланировке?» За 21 год работы я много раз слышала эту фразу. И видела, как всё обнаруживается совершенно неожиданно. Ещё во время ремонта — шум, строительный мусор, вопросы соседей. Или позже, когда люди уже живут. А у соседей снизу над спальней работает посудомоечная машина, двигают стулья, что-то роняют на плитку. Зв…

💯3❤2👍2🤝2🙏2👨‍💻1

4 Nov 2026, 14:36 UTC251 views12 reactionsread 6 November 2026
Photo

Кто был сегодня на эфире, тот понял: это был не просто разбор Сегодня прошёл эфир «Новая стратегия для недвижимости». И если вы его пропустили, то пропустили многое. Мы разбирали, как меняются стратегии работы с недвижимостью под требования рынка и законодательства. Причём с двух сторон: собственника и инвестора и специалиста, который работает с объектами клиентов. На примерах — квартиры, коммерция, земельные учас…

❤3👍3🔥3❤‍🔥1🏆1👨‍💻1

4 Nov 2026, 07:30 UTC244 views11 reactionsread 6 November 2026
Photo

Сегодня в 14:00 по Москве — прямой эфир «Новая стратегия для недвижимости» Объект есть, а что с ним делать дальше — непонятно? Помещение пустует, не продается и не сдается, квартира приносит меньше, чем хотелось бы, участок ждёт своего часа. На эфире покажу, как искать потенциал недвижимости и выбирать стратегию работы с объектом, с учетом рынка и законодательства. Разберём: — куда направить деньги, если объектов…

👍3🤝3🙏3❤‍🔥1👨‍💻1

3 Nov 2026, 16:47 UTC283 views12 reactionsread 6 November 2026
Photo

«Я ДУМАЛА, ЭТО НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА». ТЕПЕРЬ ПОКУПАТЕЛЬ ТРЕБУЕТ С АГЕНТСТВА 200.000 РУБЛЕЙ Вчера ко мне обратились партнёры из агентства недвижимости. Продали квартиру. Покупателю не сообщили об изменениях планировки. Теперь он требует 200 тысяч рублей компенсации, иначе — суд. Начали разбираться. Перенесён дверной проём, в коридоре организована гардеробная. По имеющейся информации, несущие стены не затронуты. Риэлт…

❤3🙏3💯2🤝2👍1👨‍💻1

3 Nov 2026, 06:18 UTC277 views12 reactionsread 6 November 2026

«МЫ ВАМ ВСЁ УЗАКОНИМ». А ЕСЛИ ПОТОМ ВОПРОСЫ БУДУТ К ВАМ? Купить подвал или цоколь, разделить на небольшие помещения, назвать апартаментами и сдавать. В расчётах всё может выглядеть привлекательно. Низкая цена входа, несколько арендаторов, хорошая доходность. Подрядчик уверяет: «Документы оформим, отдельные кадастровые номера получите. Мы уже так делали». И собственник успокаивается. За оформление ведь заплатили с…

👍4❤3💯3👨‍💻1🤝1

2 Nov 2026, 16:20 UTC301 views13 reactionsread 6 November 2026
Photo

ЗАДАЧКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА У вас 5 млн на следующий шаг и три объекта: ▫️ квартира сдаётся и приносит стабильный доход; ▫️ нежилое помещение пустует; ▫️ участок без определённого сценария. Куда направили бы деньги первым делом? Напишите в комментариях букву: К — квартира П — помещение У — участок И коротко объясните свой выбор. Интересно, кто с чего начнёт 👇 Правильного ответа «по умолчанию» нет. Есть вопросы, кот…

❤3👍3🤝3❤‍🔥1👨‍💻1🔥1🙏1

2 Nov 2026, 08:01 UTC287 views11 reactionsread 6 November 2026
Photo

ПЕРЕПЛАНИРОВКУ МОЖНО НЕ СКРЫВАТЬ. НА НЕЙ МОЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ ЗАКОННО В последнее время много рассказываю о рисках: что нельзя переделывать, почему опасно скрывать изменения и чем оборачиваются обещания «всё согласуем». Но я не хочу, чтобы у вас осталось ощущение, что перепланировка — это только запреты, расходы и проблемы. В ней есть и возможности. ▫️Сделать помещение удобнее для арендаторов. ▫️Рассмотреть раздел …

🤝3🙏3💯2❤1👍1👨‍💻1

2 Nov 2026, 05:53 UTC288 views15 reactionsread 6 November 2026
Video

«ДЛЯ БАНКА СФОТОГРАФИРУЕМ ДРУГУЮ КВАРТИРУ. ВСЕ ТАК ДЕЛАЮТ» Когда слышите такое при покупке недвижимости — остановитесь. В новом видео рассказываю, как скрывают перепланировки ради получения ипотеки и почему последствия могут оказаться гораздо серьёзнее, чем кажется. Чужие фотографии, недостоверные сведения в отчёте об оценке, подложные документы — это не способ оформить перепланировку. Это попытка скрыть от банка …

💯6❤2🤝2🙏2✍1👏1👨‍💻1

1 Nov 2026, 15:10 UTC335 views12 reactionsread 6 November 2026
Photo

Помещение пустует пятый месяц. Владелица думала снизить аренду или продать как есть. А мы увидели в нём совсем другой объект Недавно разбирали с ученицей её помещение. Первый этаж жилого дома, 250 метров. Арендатор съехал, новые не торопятся. Она пришла с вопросом: «Снизить цену аренды? Или уже продавать, пока не стало хуже?» И то и другое — путь вниз. Скидка на аренду, скидка на продажу. Объект теряет в цене, а в…

🔥5👍2🤝2❤1❤‍🔥1👨‍💻1

Showing the 12 most recent of 91 posts we hold for @pereplanirovkagonenko. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.

Forward network

Republished by

Channels on the register that have forwarded this channel's posts into their own feed.

Built only from forwarded posts we have actually read, on both sides. Coverage is early and deliberately incomplete: a missing link means we have not read the post that would prove it, never that the relationship does not exist. Counts are distinct forwarded posts observed, so they only ever go up as we read more.

Mentions

Named by 1 registered channel — every channel on the register whose own posts have named this one, by its current username or any other username it currently holds, merged from two separately captured readings of the same fact so a namer caught by only one of them is not missed and a namer both caught is not counted twice. A username this channel has since dropped is not matched — that handle may belong to someone else now, and crediting today’s namer to yesterday’s owner would misattribute it.

Named by

Channels on the register whose posts name this channel's handle.

A mention is a weaker signal than a forward and is counted separately for that reason — naming a channel is not republishing it, and a handle in a post body is easy to place deliberately. The post counts beside each row below are distinct posts in which the handle appeared, from posts we have read on both sides — the “Named by N registered channels” figure above is a different count, of distinct NAMING CHANNELS rather than posts, and is not the sum of the rows under it.

Appears in Telegram’s recommendations for other channels

The reverse of the list above, and a different kind of signal. This does not require this channel to have ever been asked about directly — each row below is a channel we DID ask Telegram about, whose Telegram-generated list happened to include this one. A channel can appear here with an empty list above it, because being named by someone else’s query is independent of having been queried itself.

Налоговая школа Вадима Баранча
@agentschool · 24,743
Telegram ranks this channel #31 of 91 here — alongside 90 others — read 15 September 2026
Лемана ПРО: сообщество профессионалов
@lemanapro_biznes · 82,830
Telegram ranks this channel #45 of 56 here — alongside 55 others — read 25 August 2026
Советы нотариуса
@n_advices · 33,502
Telegram ranks this channel #46 of 72 here — alongside 71 others — read 4 September 2026
Bezdelka - Безопасные сделки с недвижимостью, канал юриста Олеси БухтояровойR
@bezdelkaBuh · 31,687
Telegram ranks this channel #62 of 93 here — alongside 92 others — read 5 September 2026
Клышин Алексей юрист по недвижимости
@klyshin_A · 66,244
Telegram ranks this channel #77 of 87 here — alongside 86 others — read 3 September 2026

This channel appears in 5 seed channels' Telegram-generated recommendation lists in total. Each is Telegram’s list for THAT channel, not this one — see how this is measured.

Cite this entry

A live page changes as we take new readings, so a citation should name the measurement it is based on, not just the URL. The line below cites the subscriber count as measured 5 November 2026 — this entry's latest reading, not the date you are reading this.

“Перепланировка по закону” (@pereplanirovkagonenko), 11,389 subscribers as measured 5 November 2026. Telegram Register, tgregister.com/channel/pereplanirovkagonenko.

Full measurement history, CC BY 4.0. Every reading this register holds for this entry, not just the latest one, as a dated, downloadable record: CSV · JSON. Free to use with attribution to tgregister.com. Each file carries its own generation timestamp, which is the figure to cite for exactly when the data was retrieved.