6 Nov 2026, 10:42 UTC142 views10 reactionsread 6 November 2026 Photo
ФЛИППЕРЫ ВКЛАДЫВАЮТСЯ В РЕМОНТ. А ВОЗМОЖНОСТИ ПЛАНИРОВКИ ПРОПУСКАЮТ
На этой неделе на практическом занятии «Капитала на перепланировках» обсуждали со студентами, кто с какой задачей пришёл учиться.
В группе инвесторы, флипперы, риэлторы, проектировщики, дизайнеры. Каждый смотрит на недвижимость со своей стороны.
И одна из участниц, которая занимается флиппингом, поделилась наблюдением.
Она много ездит по объектам…
👍3💯3❤2👨💻1🤝1
6 Nov 2026, 08:41 UTC170 views12 reactionsread 6 November 2026 Video
УЖЕ ТРОИМ ЗАПЛАТИЛИ. А С ОБЪЕКТОМ НИЧЕГО НЕ РЕШИЛОСЬ
Проектировщик свою работу сделал. Кадастровый инженер — тоже. Документы куда-то подали.
А результата нет.
И собственник снова ищет человека, который наконец разберётся.
На эфире 4 ноября объясняла, почему так происходит. Посмотрите этот короткий фрагмент.
Не всегда дело в недобросовестных подрядчиках.
Просто каждый выполнил отдельную услугу, но никто не органи…
❤5👍2💯2🤝2👨💻1
5 Nov 2026, 14:20 UTC197 views12 reactionsread 6 November 2026 ПОКА ОДНИ ГОВОРЯТ «ЭТО НЕ КО МНЕ», ДРУГИЕ ПОЛУЧАЮТ ЗАКАЗ
В предыдущем посте рассказала, как обнаруживаются неоформленные перепланировки.
А теперь посмотрите на эти ситуации глазами специалиста.
➡️Квартира, которую готовят к продаже.
➡️Помещение, которое переделали под арендатора.
➡️Дом с пристройкой.
➡️Большой объект, который собственник хочет разделить.
У каждого — документы, вопросы и задача, которую нужно р…
💯4🔥4❤1👍1👨💻1🤝1
5 Nov 2026, 08:40 UTC205 views12 reactionsread 6 November 2026 Video
«НИКТО НЕ УЗНАЕТ». А СОСЕДИ УЖЕ СЛЫШАТ ВАШУ КУХНЮ
«Мы продавать не собираемся. Кто узнает о перепланировке?»
За 21 год работы я много раз слышала эту фразу. И видела, как всё обнаруживается совершенно неожиданно.
Ещё во время ремонта — шум, строительный мусор, вопросы соседей.
Или позже, когда люди уже живут. А у соседей снизу над спальней работает посудомоечная машина, двигают стулья, что-то роняют на плитку.
Зв…
💯3❤2👍2🤝2🙏2👨💻1
4 Nov 2026, 14:36 UTC251 views12 reactionsread 6 November 2026 Photo
Кто был сегодня на эфире, тот понял: это был не просто разбор
Сегодня прошёл эфир «Новая стратегия для недвижимости». И если вы его пропустили, то пропустили многое.
Мы разбирали, как меняются стратегии работы с недвижимостью под требования рынка и законодательства.
Причём с двух сторон: собственника и инвестора и специалиста, который работает с объектами клиентов.
На примерах — квартиры, коммерция, земельные учас…
❤3👍3🔥3❤🔥1🏆1👨💻1
4 Nov 2026, 07:30 UTC244 views11 reactionsread 6 November 2026 Photo
Сегодня в 14:00 по Москве — прямой эфир «Новая стратегия для недвижимости»
Объект есть, а что с ним делать дальше — непонятно?
Помещение пустует, не продается и не сдается, квартира приносит меньше, чем хотелось бы, участок ждёт своего часа.
На эфире покажу, как искать потенциал недвижимости и выбирать стратегию работы с объектом, с учетом рынка и законодательства.
Разберём:
— куда направить деньги, если объектов…
👍3🤝3🙏3❤🔥1👨💻1
3 Nov 2026, 16:47 UTC283 views12 reactionsread 6 November 2026 Photo
«Я ДУМАЛА, ЭТО НЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКА». ТЕПЕРЬ ПОКУПАТЕЛЬ ТРЕБУЕТ С АГЕНТСТВА 200.000 РУБЛЕЙ
Вчера ко мне обратились партнёры из агентства недвижимости.
Продали квартиру. Покупателю не сообщили об изменениях планировки. Теперь он требует 200 тысяч рублей компенсации, иначе — суд.
Начали разбираться.
Перенесён дверной проём, в коридоре организована гардеробная. По имеющейся информации, несущие стены не затронуты.
Риэлт…
❤3🙏3💯2🤝2👍1👨💻1
3 Nov 2026, 06:18 UTC277 views12 reactionsread 6 November 2026 «МЫ ВАМ ВСЁ УЗАКОНИМ». А ЕСЛИ ПОТОМ ВОПРОСЫ БУДУТ К ВАМ?
Купить подвал или цоколь, разделить на небольшие помещения, назвать апартаментами и сдавать.
В расчётах всё может выглядеть привлекательно. Низкая цена входа, несколько арендаторов, хорошая доходность.
Подрядчик уверяет: «Документы оформим, отдельные кадастровые номера получите. Мы уже так делали».
И собственник успокаивается. За оформление ведь заплатили с…
👍4❤3💯3👨💻1🤝1
2 Nov 2026, 16:20 UTC301 views13 reactionsread 6 November 2026 Photo
ЗАДАЧКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА
У вас 5 млн на следующий шаг и три объекта:
▫️ квартира сдаётся и приносит стабильный доход;
▫️ нежилое помещение пустует;
▫️ участок без определённого сценария.
Куда направили бы деньги первым делом?
Напишите в комментариях букву:
К — квартира
П — помещение
У — участок
И коротко объясните свой выбор. Интересно, кто с чего начнёт 👇
Правильного ответа «по умолчанию» нет.
Есть вопросы, кот…
❤3👍3🤝3❤🔥1👨💻1🔥1🙏1
2 Nov 2026, 08:01 UTC287 views11 reactionsread 6 November 2026 Photo
ПЕРЕПЛАНИРОВКУ МОЖНО НЕ СКРЫВАТЬ. НА НЕЙ МОЖНО ЗАРАБАТЫВАТЬ ЗАКОННО
В последнее время много рассказываю о рисках: что нельзя переделывать, почему опасно скрывать изменения и чем оборачиваются обещания «всё согласуем».
Но я не хочу, чтобы у вас осталось ощущение, что перепланировка — это только запреты, расходы и проблемы.
В ней есть и возможности.
▫️Сделать помещение удобнее для арендаторов.
▫️Рассмотреть раздел …
🤝3🙏3💯2❤1👍1👨💻1
2 Nov 2026, 05:53 UTC288 views15 reactionsread 6 November 2026 Video
«ДЛЯ БАНКА СФОТОГРАФИРУЕМ ДРУГУЮ КВАРТИРУ. ВСЕ ТАК ДЕЛАЮТ»
Когда слышите такое при покупке недвижимости — остановитесь.
В новом видео рассказываю, как скрывают перепланировки ради получения ипотеки и почему последствия могут оказаться гораздо серьёзнее, чем кажется.
Чужие фотографии, недостоверные сведения в отчёте об оценке, подложные документы — это не способ оформить перепланировку.
Это попытка скрыть от банка …
💯6❤2🤝2🙏2✍1👏1👨💻1
1 Nov 2026, 15:10 UTC335 views12 reactionsread 6 November 2026 Photo
Помещение пустует пятый месяц. Владелица думала снизить аренду или продать как есть. А мы увидели в нём совсем другой объект
Недавно разбирали с ученицей её помещение. Первый этаж жилого дома, 250 метров. Арендатор съехал, новые не торопятся.
Она пришла с вопросом: «Снизить цену аренды? Или уже продавать, пока не стало хуже?»
И то и другое — путь вниз. Скидка на аренду, скидка на продажу. Объект теряет в цене, а в…
🔥5👍2🤝2❤1❤🔥1👨💻1
Showing the 12 most recent of 91 posts we hold for @pereplanirovkagonenko. View and reaction counts are the latest single reading for each post, not a live figure, and a recent post is still accumulating both. A view count marked ≈ was rounded by Telegram before we ever saw it — t.me prints views in full below 1,000 and to three significant figures above, so ≈1,200,000 means somewhere between 1,150,000 and 1,249,999. Unmarked counts are exact. Text is reproduced from the public post preview and truncated for length.